开发商无证停工拒退购房意向金，全力为当事人如数追回

　　原告陶XX与被告红河XX公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陶XX的委托诉讼代理人李XX、黄XX，被告红河XX公司的委托诉讼代理人苏×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告陶XX向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告购房意向金80000元(捌万元整);2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2014年10月4日与被告签订团购协议一份，参与被告开发的鸿××苑项目商品房团购活动。被告当时口头告知原告商品房在2年内交房，后原告依团购协议分两次向被告转账80000元，并由被告出具收到团购意向金80000元的收据两份。由于被告一直未开发，原告多次与被告协商退还团购意向金的事宜，被告却以各种理由一推再推，原告索要无果，被告的行为使双方签订的团购协议已无法实现，扣留意向金于法无据，应予以返还。

　　被告红河XX公司辩称，原告向被告交纳了80000元的购房意向金是事实，具体怎么赔还原告80000元的购房意向金由法院判决。

　　本院经审理认定事实如下：被告红河XX公司在蒙×市进行名称为“鸿××苑”小区房地产开发，并对该项目进行商品房团购活动，原告欲购买被告开发的“鸿××苑”小区房屋。原告分别于2013年12月2日、2014年10月4日向被告指定的账户中存入购房意向金20000元、60000元，两次共计向被告交纳购房意向金80000元。2014年10月4日，原告与被告签订《团购协议》一份，但被告至今未与原告签订《商品房购销合同》。

　　另查明，2013年10月24日被告在红×州公共资源交易中XX举行的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，取得了编号为HGT-×-××号宗地使用权，并签订《成交确认书》。2014年5月7日被告在红河州公共资源交易中XX举行的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，取得了编号为HGT-×-××和HGT-×-××号宗地使用权，并签订《成交确认书》。2014年8月25日被告取得“鸿××苑”项目用地《建设用地规划许可证》。2014年12月12日取得使用面积为13509平方米的《国有土地使用证》。目前，被告尚未取得“鸿××苑”项目的《施工许可证》和《商品房预售许可证明》，该小区建设处于停工状态。

　　本院认为，原、被告虽未订立书面合同，但原、被告之间的交款、收款及签订团购协议的行为已表明双方建立了商品房买卖的意向，形成了事实上的商品房预约合同，原、被告双方均应当按约定履行各自的义务。原告按约定向被告交纳了80000元的购房意向金，但被告至今未取得《施工许可证》、《商品房预售许可证明》，未与原告签订正式的《商品房购销合同》，并且“鸿××苑”小区房地产开发处于停工状态，原告的购房意愿经催告不能及时实现，双方的合同应予解除。因此，被告应向原告返还购房意向金80000元。原告的诉讼请求合理有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第(四)项、第九十七条之规定，判决如下：

　　被告红河XX公司于判决生效后三日内一次性返还原告陶XX购房意向金80000元。

　　如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费1800元，减半收取计900元，由被告红河XX公司负担。