黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院

民 事 判 决 书

（2023）黑0203民初2412号

原告：周XX，男，1969年3月30日出生，汉族，住齐齐哈尔市建华区。

委托诉讼代理人：王子暄，黑龙江XX律师。

被告：徐XX，女，1988年4月23日出生，汉族，住齐齐哈尔市建华区。

委托诉讼代理人：徐X，男，1999年10月25日出生，汉族，住齐齐哈尔市建华区，系徐XX弟弟。

原告周XX与被告徐XX相邻关系纠纷一案，本院于2023年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周XX的委托诉讼代理人王子暄、被告徐XX及其委托诉讼代理人徐X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告周XX向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告房屋维修费58,185.50元，支付原告自2021年10月1日至2023年4月15日共18.5个月的租金18,500.00元，请求被告支付鉴定费22,000.00元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告均是在昆仑玺小区新购房的业主，且双方是楼上楼下的邻居。原告房屋是昆仑玺小区1号楼1单XX，被告是楼上2301的业主。双方购买的均是毛坯房。2021年10月1日原告刚要装修时候，发现正在装修的被告因操作不当竟将楼板砸裂。双方就维修事宜未达成一致意见，故诉至法院。

被告徐XX辩称，我们可以按照鉴定报告上面的施工方案维修，被告认为租金不合理，我们同意承担鉴定费用。

原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。本院组织当事人进行了庭审质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。

根据原、被告提交的证据及陈述，本院确认以下事实：

原告系齐齐哈尔市建华区昆仑玺小区1号楼1单XX的房主，被告系齐齐哈尔市建华区昆仑玺小区1号楼1单XX的房主。原、被告双方购买的均是毛坯房，2021年10月1日被告在装修过程中将楼下原告房屋的天花板楼板多处砸裂，被损坏面积较大。后双方对赔偿事宜未达成一致意见，故原告起诉至法院。原告申请对其房屋天花板被砸坏的程度及是否构成工程质量问题、是否有安全隐患，是否有修复可能，若可修复的条件下工程队修复费用进行鉴定。黑龙江XX公司作出黑正鉴字[2023]51号鉴定意见书，鉴定意见为：1.被告因装修将申请人天花板砸坏的程度构成了质量问题，存在安全隐患；2.按建议的修复方案进行计算，昆仑玺小区1号楼1单XX的天花板修复费用预计为58,185.50元（维修需拆除昆仑玺小区1号楼1单XX的市内地热，本次鉴定的预计维修费用包含拆除2301室的费用，但不包含重新施工2301室的费用）。

另查明，2021年10月1日被告将原告家楼板砸坏时，原告还未对其房屋进行装修。原告家楼板被砸坏后，被告立即找到原告开始协商楼板维修方案、找维修公司咨询，2021年至2022年期间原、被告双方多次协商维修方案，被告曾找到多个施工队，为原告出具了多个施工方案，但原告一直对维修方案不满意，至今双方对房屋维修方案一直未达成一致意见。

本院认为，被告认可原告家天花板楼板损坏系因其家中装修操作不当导致，认可存在因果关系，同意给原告进行维修，现原、被告对如何维修无法达成一致意见，原告起诉要求被告进行赔偿，被告应对砸坏原告房屋楼板导致的损失进行赔偿。对于应赔偿的数额，原告申请对修复费用进行司法鉴定，司法鉴定意见为按建议的修复方案进行计算，昆仑玺小区1号楼1单XX的天花板修复费用预计为58,185.50元，本院对被告应向原告赔偿58,185.50元楼板维修费用予以支持。上述维修费用的司法鉴定为本院依法委托，鉴定程序合法，原告为鉴定房屋维修费用而支付的鉴定费22,000.00元亦应由侵权方被告徐XX承担。

对原告主张被告给付自2021年10月1日至2023年4月15日共18.5个月的租金18,500.00元的诉讼请求，因房屋天花板被损坏，存在安全隐患，房屋无法正常装修及居住，导致原告需另外租房居住，为此产生的房屋租金，属于本次财产损害造成的损失，被告应向原告进行赔偿。但自原告房屋楼板被砸坏以来，被告也积极与原告协商解决，为原告出具了多个施工方案，原告一直对维修方案不满意，未与被告达成一致意见。此后原告于2022年7月8日第一次到法院起诉，综合考虑双方协商维修的过程情况，自原告第一次到法院起诉的2022年7月8日至2023年4月15日期间，原告在外租房的租金损失共计9,230.00元，本院酌定对被告应向原告赔偿在外租房的租金损失共计9,230.00元予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条的规定，判决如下：

被告徐XX于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告周XX房屋维修费58,185.50元、另行租赁房屋租金损失9,230.00元、鉴定费22,000.00元，合计89,415.50元。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1,134.00元（已减半收取），由原告周XX负担113.00元，由被告徐XX负担1,021.00元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。

审判员　　张瀚元

二〇二三年九月二十六日

书记员　　王XX