代理商品房预售合同纠纷案：因开发商逾期交房，当庭调解成功解除合同并全额追回购房款
一、 事情经过
XX女士于2022年7月与XXX开发公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买其开发的一套公寓，合同总价29万余元。合同明确约定，XX公司应于2023年12月31日前向XX女士交付房屋。
然而，约定期限届满后，XX公司迟迟未能履行交房义务，且逾期时间远超合同约定的180天解除权触发条件。为维护自身合法权益，XX女士决定解除合同并要求退款，遂委托本律师赵长轲代理此案。
二、 诉讼与调解结果
接受委托后，我们立即指导XX女士向XX公司正式发出《解除合同通知书》，在获得对方签收证据后，随即向法院提起诉讼，要求确认合同解除、返还购房款并支付违约金。
案件审理过程中，在法院的主持下，双方当庭达成调解，并形成了具有强制执行力的《民事调解书》，核心内容如下：
确认合同解除： 双方签订的《商品房买卖合同》于调解当日正式解除。
分期返还购房款： XX公司分期向XX女士全额返还已付购房款15万元。
承担诉讼成本： XX公司承担全部案件受理费并直接支付给XX女士。
设置履约保障： 调解书明确约定，若XX公司有任何一期款项未按时支付，则需额外支付全部未付款项的利息，且XX女士有权就全部未付款项及利息立即申请强制执行。
三、 案件最终成果
在《民事调解书》生效后，我们持续跟进履行情况。最终，XX公司已按照调解协议约定的期限，将全部款项执行支付到位。XX女士成功收回全部购房本金及诉讼费用，案件得以圆满解决。
四、 案件意义与启示
本案是一起典型的因开发商违约导致的购房者退房纠纷，其成功处理具有以下重要价值：
高效维权路径示范： 相较于判决，通过诉讼调解方式结案，大大缩短了维权周期，降低了当事人的时间成本，并以法律文书形式固定了权利，是解决此类纠纷的高效路径。
专业方案保障权益： 调解方案并非简单的退款承诺，而是通过分期付款计划与严格的违约惩罚条款相结合，为债权的最终实现上了“双保险”，体现了专业的诉讼策略。
赋予购房者主动权： 本案清晰地表明，当开发商出现根本违约时，购房者完全有权依据合同约定主动解除合同，法律是保障交易公平、守护购房者权益的坚实后盾。
本案由赵长轲律师代理，通过精准的法律研判和娴熟的庭审谈判技巧，成功帮助当事人从一纸无法履行的购房合同中解脱出来，并全额追回了资金，最大限度地维护了当事人的合法权益。
