河北省石家庄市长安区XX
民事调解书
原告（反诉被告）：石家庄XX房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市XXX。
法定代表人：郭XX，该公司经理、董事。
委托诉讼代理人：XX，西XXXX律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田XX，西XXXX律师事务所实习人员。
被告（反诉原告）：XX，女，1XX3年10月30日出生，汉族，住所地河北省石家庄市XXX，现住山东省青岛市XXX。
委托诉讼代理人：王X，北京市XX律师。
原告（反诉被告）石家庄XX房地产开发有限公司与被告（反诉原告）XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于202X年X月1日立案后，依法适用普通程序进行了审理。
原告（反诉被告）石家庄XX房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．确认《撤销商品房买卖合同要约的通知书》有效，原告向被告XX发出的订立《商品房买卖合同》的要约于202X年11月X日撤销；2．本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2011年X月1日，被告XX与被告石家庄XX房地产开发有限公司签订《XXXX售房合同》，并约定被告XX购买被告石家庄XX房地产开发有限公司出售的石家庄市XXX不动产，随后被告XX缴纳了13.XX12万元首付款，剩余32万元从银行按揭贷款。201X年10月20日，原告取得本案案涉房产的土地所有权。201X年，石家庄XX房地产公司通过电话、短信催促被告XX签订网签备案的《商品房买卖合同》，但被告XX不愿意签订该合同，现在因年代久远，原告XX公司已无法提供当时催促的电话记录以及短信；但原告XX公司保留有201X年X月21日，通过石家庄XX公证处向被告XX发出《通知》，告知被告XX应来办理签订正式合同等手续，但被告XX没有与原告签订商品房买卖合同，也没有签订贷款合同。201X年X月X日，原告XX公司又通过XX都市报发出公告，再次告知被告XX：XXXX项目已经具备办理签订正式合同、网签、备案等手续，需要您亲自过来签字．．．．．．202X年X月22日，原告根据《民法典》第XXX、2XX条之规定向被告XX发出《撤销商品房买卖合同要约的通知书》，撤销了原告就石家庄市XXX不动产与被告XX签订《商品房买卖合同》的要约。原告认为，被告XX从201X年至今已经X年未理会原告发出的签订《商品房买卖合同》的要约，在原告多次明确通知被告XX签订《商品房买卖合同》的情况下，被告XX始终未能签订该合同，被告XX没有与原告订立《商品房买卖合同》的意思表示的，双方就购房一事达成一致，买卖合同没有成立；现在原告已不愿再将案涉房产出售给被告XX，原告于202X年X月22日已向被告XX送达了《撤销商品房买卖合同要约的通知书》，原告向被告XX发出的签订《商品房买卖合同》的要约已经撤销。现原告为了维护自身的合法权益，诉至贵院，请贵院依法判处。
被告（反诉原告）XX向本院提出诉讼请求：1．判令二反诉被告继续履行反诉原告与反诉被告石家庄XX房地产开发有限公司签订的《XXXX售房合同》（合同编号：XXX号），向反诉原告交付位于石家庄市XXX房屋；2．判令二反诉被告协助反诉原告办理上述房屋的网签及登记备案手续，协助反诉原告办理住房按揭贷款手续；3．判令二反诉被告向反诉原告支付逾期交房违约金（以反诉原告已付首付款13XX12元为基数，按合同约定的已付房款3％计算，暂计X1X2.3X元）；X．判令二反诉被告承担本案的诉讼费、保全费、诉讼财产保全责任保险费等费用。事实和理由：2011年X月1日，反诉原告XX与反诉被告石家庄XX房地产开发有限公司（以下简称“XX公司”）签订《XXXX售房合同》（合同编号：XXX号）。合同明确约定：反诉原告以按揭贷款方式购买XX公司开发建设的位于石家庄市XXX房屋，房屋建筑面积为100.0X平方米，房屋总价款为XXXX12元；付款方式为按揭付款，反诉原告需按约定支付首付款，余款以银行按揭方式支付；同时，合同第七条明确约定XX公司应于2012年12月31日前将房屋交付给反诉原告，若未按合同约定期限交房，XX公司应向反诉原告支付已付房款3％的违约金，合同继续履行。
合同签订后，反诉原告严格按照合同约定向XX公司支付了房屋首付款13XX12元，XX公司亦向反诉原告出具了收款收据，确认收到该笔款项。然而，XX公司未能按照合同约定的2012年12月31日前向反诉原告交付房屋。此后，反诉原告了解到“XXXX”项目由反诉被告XX石家庄XX房地产开发有限公司（以下简称“XX公司”）接手继续开发经营，并以自身名义办理了包括商品房预售许可证在内的一系列手续，其行为表明其概括承受了XX公司在案涉房屋买卖合同中的权利与义务，反诉原告与XX公司之间已形成事实上的房屋买卖合同关系，反诉二被告均有义务继续履行合同。截至起诉之日，反诉二被告仍未向反诉原告交付案涉房屋，且未协助反诉原告办理房屋网签、登记备案及住房按揭贷款手续，反诉二被告的行为已构成严重违约，依据合同约定及相关法律规定，反诉二被告应向反诉原告支付逾期交房违约金，并承担反诉原告为维护合法权益所支出的诉讼费、保全费等各项费用。为维护反诉原告的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，依法支持反诉原告的诉讼请求。
本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：
一、确认原告（反诉被告）石家庄XX房地产开发有限公司与被告（反诉原告）XX于2011年X月1日签订的《XXXX售房》（合同编号：XXX号）已解除；
二、原告（反诉被告）石家庄XX房地产开发有限公司于202X年12月31日返还被告（反诉原告）XX购房首付款13XX12元；
三、如原告（反诉被告）石家庄XX房地产开发有限公司未按时足额履行，被告（反诉原告）XX可就剩余全部款项以及利息（自202X年12月31起开始按LPR计算至实际付清之日止）向法院申请强制执行；
四、案件受理费30XX元，减半收取计1X3X元，由原告（反诉被告）石家庄XX房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费减半收取计2X元，由被告（反诉被告）XX负担；
五、其他各节，互不追究。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
本调解书经各方当事人签收后，即具有法律效力。
