购房遭纠纷难退款，张X李文强律师调解维权，追回23万购房款
一、案件简介
本案案号为(20XX)甘XXX民初XX号，由甘肃省张X市甘州区人民法院审理，系原告AX与被告B某房屋买卖合同纠纷。原告AX委托甘肃尚宇律师事务所李文强律师担任本案一审诉讼代理人，依法维护购房合法权益。
原告AX与被告B某签订《房屋买卖合同》，约定购买位于甘州区XX房屋，并向被告支付购房款250000元。后因合同无法继续履行，原告为维护自身权益，向法院提起诉讼，请求：1.解除双方房屋买卖合同；2.判令被告返还购房款250000元；3.判令被告支付违约金50000元；4.由被告承担案件受理费、保全费等全部费用，合计主张金额300000元。此类房屋买卖纠纷常涉及合同效力、款项返还、违约责任、房屋腾退等争议，原告面临资金无法收回、房屋占用两难困境。
二、律师代理经过
李文强律师接受委托后，围绕原告核心诉求开展专业代理工作：
固定案件事实：全面梳理房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据，明确被告违约事实与合同解除条件；
精准法律论证：依据《民法典》合同编相关规定，论述合同解除的合法性、购房款返还义务及违约责任承担；
推动高效调解：立足原告资金安全与权益最大化目标，在法院主持下积极协商，平衡双方利益，促成被告自愿返还大部分购房款；
明确履行义务：在调解协议中同步约定房款返还与房屋腾退时间，实现“退款交房”双向约束，避免后续纠纷。
三、调解结果
经法院主持调解，双方达成一致并由法院出具民事调解书：
解除原告AX与被告B某签订的《房屋买卖合同》；
被告B某于20XX年X月X日前一次性退还原告购房款230000元；
原告于20XX年X月X日前腾退并交还涉案房屋及钥匙；
原告自愿放弃违约金及其他诉讼请求；
案件受理费XX元由被告全额承担。
四、律师办案价值
核心诉求实现：成功解除房屋买卖合同，促成被告返还大额购房款，为委托人挽回重大经济损失；
维权效率最大化：以调解方式快速结案，大幅缩短诉讼周期，避免长期审理导致资金占用；
履行安全保障：设置“退款与交房同步履行”条款，有效防范房屋不退、钱款不还的双重风险；
诉讼成本全覆盖：案件全部诉讼费用由被告承担，委托人零成本维权。
五、案件总结
房屋买卖合同履行受阻时，购房者常面临房款无法追回、房屋无法正常使用的双重困境，维权难度大、周期长。本案原告AX在购房目的无法实现、资金面临损失风险的情况下，及时委托李文强律师介入维权。李律师凭借丰富的合同纠纷办案经验，快速固定证据、精准适用法律，积极推动调解进程，在保障委托人核心利益的前提下，促成双方达成调解协议，成功解除合同并追回大部分购房款，同时明确房屋腾退义务，彻底解决纠纷。本案充分展现李文强律师在房屋买卖、合同纠纷领域的专业能力，以高效、务实、稳妥的办案风格，切实维护委托人财产权益，是房屋买卖纠纷维权的典型成功案例。
