本案系典型因出租房屋消防安全不合格引发的房屋租赁合同纠纷，租客承租房屋入住不久，涉案房源被消防部门下发火灾整改通知书，房屋存在多项硬性消防缺陷无法正常居住，房东拒不退还剩余租金、押金，还以屋内物品丢失为由恶意拒付相关款项。郑伟海律师接受承租人委托，从证据固定、财产保全、法律适用全流程把控，最终法院判决解除租赁合同，判令房东返还剩余租金、全额押金并按合同约定支付三个月租金标准的违约金，当事人全部核心诉求得到法院支持。案件中双方通过电子签订立租房合同，租客一次性付清全年租金与押金，收房后短期内房屋被消防部门认定存在重大安全隐患，被勒令限期整改。租客及时搬离房屋并和房东沟通退费，房东无故拖延，还编造屋内字画遗失作为拒退钱款借口。接手案件后，郑伟海律师第一时间梳理全套证据材料，归集电子租赁合同、租金转账凭证、消防整改文书、双方微信沟通记录等关键资料，证据链条完整闭环。
诉讼前期，律师果断指导当事人申请诉前财产保全，依法冻结房东名下微信、支付宝及银行账户，从源头锁定对方财产，杜绝后续胜诉后无财产可供执行的隐患。庭审中房东拒不到庭应诉，郑伟海律师结合《民法典》租赁合同相关法条及合同约定条款，围绕三大焦点展开论证：其一，消防整改单可证实案涉房屋不符合法定居住安全标准，出租人负有消防保障义务，逾期拒不整改构成根本违约，承租人依法享有单方解约权；其二，根据搬离当日聊天记录确定合同解除时间，精准核算实际租住天数与应退剩余租金；其三，租赁合同未列明交付字画，房东无任何证据佐证物品遗失，该项抗辩无事实依据不能成立，同时依据违约条款主张约定违约金合法有效。
法院全盘采纳代理意见，认定房东消防违约事实成立，判决解除合同，退还剩余租金 8688.52 元、押金 2000 元，并支付违约金 2499.9 元，案件诉讼费、保全费全部由房东承担。本案充分展现郑伟海律师扎实的合同办案功底，善用保全措施、精准适用法律，在房东缺席抗辩的情况下，全方位保障委托人财产权益顺利落地。
