（一）案情简介
张X向王X购买了一套登记在王X名下的还迁房。双方签订了房屋买卖协议，张X依约支付了购房款，王X亦将房屋交付张X居住使用。然而，在办理产权过户手续之前，王X因触犯刑法被判处有期徒刑，关押于监狱之中。王X身陷囹圄，无法亲自到场配合办理过户手续，导致张X的房屋产权长期悬而未决。面对卖方入狱、过户无门的困境，张X委托天津程树钰律师代理此案，希望通过法律途径解决过户难题。
（二）律师工作
接受委托后，程树钰律师第一时间约见张X，全面了解购房经过及房屋现状。她仔细审阅了双方签订的房屋买卖协议、银行转账记录、收条等付款凭证，以及张X入住后交纳水电费、物业费的凭证，形成了一条完整的证据链，充分证明张X已按约付清房款、实际占有使用该房屋多年的事实。
与此同时，程律师积极了解王X的服刑情况，包括关押监狱的名称、地址、联系方式等，确保法院能够向王X有效送达诉讼文书。她主动与承办法官沟通，提供了王X的准确关押信息，并建议法院通过监狱管理部门进行送达。
考虑到王X身处监狱、无法到庭参加诉讼的实际情况，程律师向法院申请通过视频开庭的方式进行审理。经法院与监狱管理部门协调，最终确定了视频开庭的方案。庭审中，程律师通过远程视频系统清晰地向王X出示了房屋买卖协议、付款凭证、入住证明等证据，并阐述了张X多年居住、急需过户的事实。在证据充分、事实清楚的基础上，双方在法庭主持下达成调解协议，王X同意配合办理房屋过户手续。
（三）案件结果
在程树钰律师的积极推动下，法院通过视频开庭方式成功调解结案。调解书生效后，张X凭调解书及相关法律文书顺利办理了涉案房屋的产权过户手续，困扰多年的房屋确权问题得以圆满解决。张X对程树钰律师的专业能力和创新思路给予了高度评价。
（四）律师心得
本案是一起典型的还迁房买卖合同纠纷，其特殊之处在于卖方因犯罪入狱，无法到场配合办理过户手续。程树钰律师在办案中深刻体会到，**一是证据准备是诉讼的基石**，房屋买卖协议、付款凭证、水电物业费缴纳记录等看似平常的材料，恰恰是证明交易真实、买受人善意取得的关键证据；**二是主动了解被告服刑情况是解决送达难题的前提**，只有掌握了准确的关押信息，才能确保诉讼程序顺利进行；**三是视频开庭是破解“监禁当事人无法到庭”困局的有效手段**，在法院、监狱管理部门的配合下，远程视频庭审既能保障当事人诉讼权利，又能高效推进案件进程；**四是调解是这类案件的最佳结案方式**，通过调解而非判决，能够减少当事人的对抗情绪，更有利于后续过户手续的顺利办理。
法律不会因为一方失去人身自由而剥夺另一方正当的财产权利。程树钰律师以扎实的证据梳理能力、主动的送达协调能力和创新的庭审应对思路，帮助张X在卖方入狱的不利条件下，成功通过视频开庭调解解决了房屋过户难题。本案的成功再次印证：面对当事人被监禁的特殊情况，选择一位善于协调、敢于创新的律师，是当事人实现权益的最强保障。
