一、基础信息
裁判法院：广西壮族自治区某基层法院
裁判时间：2023年
当事人：原告A
委托诉讼代理人：李智慧律师
二、案件详情
原告 A 与被告某房地产开发公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买案涉房产，双方明确约定房屋总价款、付款方式以及具体交房时间。为规避相关房产销售政策，双方拆分房款，一部分按照合同名义价款支付，剩余款项以购买配套产品的形式另行支付，原告已全额付清全部购房款项。
合同履行过程中，被告迟迟未能按照约定期限交付房屋。虽被告主张逾期交房受不可抗力影响，且提出换房、补偿等方案，但涉案楼盘长期处于施工状态，交房遥遥无期，原告签订购房合同的根本目的无法实现。
双方多次沟通交房、解约、退款事宜未果，被告还以 “合同解除权已过除斥期间、原告未履行催告义务、合同仍可继续履行” 等理由进行抗辩，拒绝解除合同及退还房款。原告为维护自身权益，提起诉讼，请求依法解除购房合同、判令被告全额返还购房款，并承担相应违约责任。案件前期原告已依法申请诉前财产保全，查封被告名下房产。
三、案件结果
法院经审理查明全部案件事实，作出如下认定与裁判：
1. 案涉商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守履行；
2. 认定被告长期逾期交房，且楼盘迟迟无法竣工交付，已构成根本性违约；不可抗力并非逾期交房的主要原因，被告抗辩理由不成立；
3. 支持原告解除商品房买卖合同的诉求，判令被告向原告返还全部购房款项（金额为上百万元）；
4. 案件相关诉讼费用、保全费用由败诉方被告承担。
当事人顺利达成解除合同、收回全部购房款的核心诉求，合法权益得到全面保护。
四、律师价值
1. 厘清复杂交易模式：针对本案拆分房款、变相支付价款的特殊交易形式，梳理全部付款凭证、协议文件，完整还原真实交易背景与实际购房成本；
2. 突破法律抗辩难点：针对对方提出的除斥期间、催告义务、不可抗力、合同可继续履行等多项抗辩观点，结合民法典及商品房买卖司法解释逐一拆解论证，明确被告根本违约的法律后果；
3. 财产保全前置保障：配合当事人完成诉前财产保全工作，查封被告资产，有效避免胜诉后对方无财产可供执行的风险；
4. 精准主张权利范围：结合合同约定与法律规定，明确解除合同、返还全款的请求依据，完整保障当事人的物权期待权与财产权益。
五、适用场景与服务指引
适用场景
1. 商品房买卖、二手房买卖中，开发商 / 卖方长期逾期交房、逾期过户，导致合同目的无法实现的纠纷；
2. 开发商以不可抗力、政策原因等为由拖延交房，拒绝解除合同、退还购房款的案件；
3. 购房过程中存在拆分房款、捆绑销售、变相收费等特殊交易情形引发的合同纠纷；
4. 购房人想要解除购房合同、追索购房款、主张违约金，与开发商协商无果的纠纷；
5. 担心对方转移财产，需要办理诉前 / 诉中财产保全的房产交易案件。
服务指引
如果您遭遇开发商逾期交房、拒不履约、拒绝退款、房屋买卖违约等房产纠纷，无论是协商沟通、发函催告、财产保全还是诉讼维权，均可咨询李智慧律师。我们深耕房产交易纠纷领域，熟悉商品房买卖相关法律法规，结合案件实际制定解决方案，全力帮您化解纠纷、挽回损失。
