一、案件详情
本案为福州市长乐区人民法院审理的建筑设备（XX）租赁合同纠纷，案件2025年9月28日立案，2026年1月29日一审审结，由谢锦鹏律师代理担保人温XX应诉答辩。本案三方主体：出租方余某某、承租方柯某某、担保人温XX，案由为建筑材料租金拖欠、租赁物返还、担保责任追偿纠纷。
2023年9月11日，出租方余某某与承租方柯某某签订《建筑材料租赁合同》，约定由出租方向柯某某工程项目供应5*5规格XX，租金标准85元/吨/月；合同约定承租方次月15日前结清上月租金，逾期按年利率24%计逾期利息，原告起诉主动下调至年利率12%；合同同时约定，违约方承担律师费、诉讼费等全部维权费用，另约定连带担保人需对租金、利息、租赁物返还、律师费等全部债务承担连带清偿责任。签约当日，柯某某缴纳租赁押金10000元，后续仅支付2023年9-10月租金合计14800元，此后长期停付租金。
履约期间出租方累计交付XX102.16吨，承租方陆续退还87.6吨，剩余14.56吨XX长期占用未归还。出租方催租、催还建材无果后，起诉诉求：解除租赁合同、柯某某结清拖欠租金、返还剩余XX、支付建材占有使用费、承担律师费，同时要求温XX对全部债务承担连带担保责任。
庭审中承租方柯某某经法院公告送达，无正当理由缺席庭审；原告代理律师主张温XX签字即为自愿担保，应当全额兜底偿债。谢锦鹏律师代理温XX当庭抗辩，围绕合同签字位置、签章要件、担保意思表示、保证期间四大维度举证质证，主张温XX并非案涉债务担保人，无需承担任何清偿责任。最终法院采纳全部抗辩观点，判决驳回原告对温XX全部诉讼请求，我方当事人完全免责。
二、办案思路
1.聚焦签章瑕疵突破口：逐一核对五页版租赁合同版式，查实温XX仅在合同第二页栏目手写签名，未在合同首页担保栏、第三页专属担保人签章处签字捺印、留存身份信息，不符合商事担保签约规范；
2.拆解签约意思表示：区分在场见证签字、履约登记签字、担保保证签字法律区别，证明案涉签字仅为到场登记行为，无自愿兜底偿债、提供担保的主观意思，担保合同未成立生效；
3.分层抗辩双重兜底：即便法庭认定构成担保，当庭补充抗辩：双方未约定保证方式，依法属于一般保证，加之原告逾期六个月保证期间起诉，保证责任依法消灭；
4.拆分租赁与占用法律关系：厘清2023年11月项目停工后，双方租赁关系终止，后续未还XX仅属于占有关系，不属于租赁债务，不属于担保承保范围，进一步缩小担保责任边界；
5.适配庭审裁判逻辑：结合福州本地法院担保类案件裁判口径，紧扣“担保需明示、签章需完备”裁判规则，完整提交合同原件、项目退场聊天记录，夯实免责证据。
三、案件总结
1.商事连带担保属于重大负债行为，必须在合同专属担保签章栏签字、捺印、填写身份信息，零散页面单方签字，不能直接认定成立担保法律关系；
2.租金逾期付息、建材占有使用费、律师费属于附随债务，无明确书面约定，不可直接推定由担保人一并承担；
3.承租人单方停工、停止付租后，租赁关系自动终止，后续遗留建材占用费用，不属于原有租赁合同担保承保范围；
4.未书面约定保证方式，一律按一般保证认定，一般保证债权人未在六个月保证期限内起诉追责，保证人直接免责；
5.本案判决结果：合同依法解除，柯某某单方承担租金、利息、XX返还、占有费、律师费全部债务，温XX无需承担任何连带还款责任，我方全胜免责。
四、律师价值
1.精准定性签字性质：剥离看似担保的页面签字行为，定性为到场登记见证签字，从根源否定担保效力，实现当事人零负债；
2.多层抗辩风控兜底：设置双重抗辩方案，即便法院认定担保成立，依旧可以通过保证期间、保证类型抗辩，阻断追责路径；
3.拆分法律关系减损：区分租赁关系、占有关系边界，剥离停工后占用建材产生的费用，剔除不合理担保债务；
4.巧用证据规则应诉：抓住原告合同版式瑕疵、签字流程漏洞，利用证据举证规则，让原告承担举证不能败诉后果；
5.规避事后偿债风险：彻底斩断当事人后续租金、建材返还、律师费兜底责任，杜绝后续强制执行、失信限高风险。
五、适用场景
1.钢管、XX、盘扣等工地建筑材料租赁合同纠纷；
2.合同零散页面签字、非专属签章栏签字，引发的担保效力争议案件；
3.朋友到场随手签字，被事后起诉认定担保人追责案件；
4.租赁项目停工退场，租赁债务、建材占用费划分权责纠纷；
5.未约定保证方式、保证期限，保证人免责抗辩类合同纠纷。
六、法律服务指引
工地建材租赁、民间合同担保极易产生签字坑、格式条款坑，随意页面签字、空白处签字，极易被事后认定承担连带还款责任。不慎在合同签字、被起诉认定担保人、遭遇恶意追责担保债务、租赁合同债务分摊、保证期间抗辩、签字效力异议，均可委托谢锦鹏律师处理，专攻福州地区建材租赁、合同担保、债务免责诉讼业务，擅长质证合同签章瑕疵、拆解债务权责、利用保证期限规则抗辩免责，全方位帮当事人剔除不合理连带债务。
