【案情简介】
某客户拟收购价值数亿元的商业土地，用于后续开发。项目涉及土地权属复杂、规划限制诸多、拆迁补偿未完结、交易税费高昂等多重风险。客户委托本团队负责法律尽职调查及交易架构设计。
【办案经过】
第一战：法律尽职调查，识别重大风险
团队对目标土地进行全面的法律尽职调查，审查土地权属证书、规划许可、拆迁进度、环保审批、历史交易记录等，识别出土地存在抵押未解除、规划用途受限、部分拆迁补偿未完结等重大风险。
第二战：交易架构设计，规避法律风险
针对识别出的风险，团队设计‘’先解除抵押+分期付款+共管账户‘’的交易架构，建议客户在土地抵押解除后再支付主要款项，并通过共管账户保障资金安全。同时，就拆迁补偿问题设置‘’或有负债‘’条款，由卖方承担后续拆迁费用。
第三战：风险审查与税费优化，出具交易方案
团队就交易税费进行测算，提出合理的交易路径以优化税费负担；就规划限制问题，建议客户提前与规划部门沟通，确认规划调整可能性。最终出具完整的法律意见书及交易方案，为客户决策提供依据。
【案件结果】
客户依据团队出具的法律意见书及交易方案，与卖方进行谈判，成功以合理价格收购目标土地，并在交易过程中有效规避了重大法律风险。项目后续开发顺利推进。
【律师价值】
负责亿级商业土地收购项目的法律尽职调查、交易架构设计及风险审查，就土地权属、规划限制、拆迁补偿、交易税费等关键节点出具法律意见及交易方案。在非诉业务中，为客户构建‘’尽职调查+架构设计+风险规避+税费优化‘’的全流程服务，彰显尽职调查与交易架构设计能力。
