一、基础信息
裁判法院：辽宁省沈阳市中级人民法院
裁判时间：2019 年
委托方：两家房产开发企业、企业实际控制人（被上诉人，原审被告）
代理律师：杨威律师，北京盈科（沈阳）律师事务所
二、案件详情
原告 A 系集体所有制实业企业，早年与我方当事人某房产开发公司签订合作开发承包合同，约定由我方开发企业承担全部土地相关费用、按期向原告支付固定合作利润，同时约定开发企业需缴纳风险抵押金。案涉项目上世纪 90 年代完工并全部对外销售，双方多年未进行完整结算。
时隔二十余年，原告 A 突然提起诉讼，主张开发企业支付土地出让款项、项目合作利润、垫付流动资金、抵押金利息等多项诉求，同时主张企业实际控制人存在长期控制原告企业、恶意转移资产行为，要求实际控制人对数千万元债务承担连带清偿责任。
案件历经一审败诉后，原告不服判决提起上诉，全程委托杨威律师作为两名被告共同诉讼代理人参与一、二审全部诉讼程序。接受委托后，杨威律师第一时间梳理跨度二十余年的全部合同、财务凭证、工商变更、政府文件、审计报告等海量历史证据，锁定案件核心争议焦点为诉讼时效是否届满，同时针对原告主张的股东连带责任、合同款项给付依据逐一拆解抗辩思路。
庭审中，杨威律师重点提出两大核心抗辩观点：其一，原告各项债权均有明确付款起算节点，原告多年未向我方当事人主张债权，无任何时效中断、中止客观证据，全部诉请早已超过法定诉讼时效；其二，原告主张企业实际控制人长期控制原告企业、构成时效延长特殊情形无事实依据，企业法定代表人多次更迭，不存在客观障碍导致原告无法行使债权；其三，原告诉请抵押金利息、要求实际控制人承担连带责任均缺乏合同与法律支撑。同时针对原告程序违法、事实陈述矛盾等问题当庭质证反驳，完整还原项目历史履约全过程。
三、案件结果
1. 一审法院全面采纳杨威律师代理意见，判决驳回原告全部诉讼请求，全部案件受理费、保全费由原告自行承担；
2. 二审审理维持一审全部裁判结论，再次驳回原告上诉，二审大额诉讼费用由上诉人自行负担；
3. 原告主张的土地款、合作利润、垫付款、抵押金利息、自然人连带清偿责任等全部诉求均未获得法院支持，我方当事人无需承担任何给付义务。
四、律师价值
1. 时效精准研判：针对跨度二十余年的陈年房地产合作纠纷，精准区分诉讼时效中止、中断、延长法律适用边界，抓住本案核心抗辩突破口，从根源否定原告诉求合法性；
2. 海量历史证据梳理：整合工商、政府文件、审计报告、原始承包合同等跨年代复杂证据，形成完整抗辩证据链，击破原告 “被控制无法维权” 的核心事实主张；
3. 全流程双线代理：同时代理企业与自然人两名被告，统一抗辩逻辑，避免当事人内部意见冲突，一、二审持续稳定输出专业抗辩观点；
4. 风险全面隔离：成功切断自然人实际控制人的连带清偿责任风险，避免我方自然人当事人背负巨额债务，一次性化解企业与个人双重法律风险。
五、适用场景与服务指引
1. 适用场景：多年前土地合作、联合开发房地产、承包开发项目遗留款项纠纷；企业主张股东 / 实际控制人承担连带债务；债权时隔多年后突然起诉索要陈年欠款；企业主体变更、人员更迭引发的历史债权债务争议。
2. 服务指引：若您存在老旧房地产合作项目欠款纠纷、被起诉索要多年前项目款项、被主张企业实际控制人承担连带责任，可立即咨询杨威律师，律师可提供时效专项研判、历史证据梳理、一 / 二审全程代理、股东连带责任风险隔离全套法律服务。
