债务人欠债后离婚转移房产，两步诉讼拆解财产，代位析产锁定可拍卖房产份额
案例专长
民间借贷债权追偿、债务人恶意转移财产撤销之诉、债权人代位析产纠纷、夫妻共有不动产份额确权、执行终本案件财产突破、房产强制执行前置确权诉讼
代理方向
两名债权当事人共同委托代理人张丽丽律师
判决结果
法院依法确认案住宅及阁楼产权分割比例：主房产夫妻双方各享有50%产权；阁楼第三方享有固定面积份额，剩余面积由夫妻二人平分，划定被执行人名下可执行房产份额，本案诉讼费全部由债务方承担。
一、案情内容
债权方持有生效民间借贷判决，债权金额超百万。申请强制执行阶段，查询发现债务方已办理离婚，在离婚协议中将共有房屋全部划归配偶名下，债务人名下无资产，法院裁定终结本次执行。经调取不动产档案核实，案涉房屋包含主住宅与独立阁楼，阁楼另有第三方登记产权。我代理当事人先提起撤销权诉讼，撤销无偿转移房产的离婚分割条款；后续提起代位析产纠纷，完整提交购房、权属登记资料，法院区分全部产权人份额，划定债务人名下可处置房屋面积。
二、律师价值
本案属于典型债务人利用婚姻关系恶意隐匿财产，常规强制执行手段完全失效，债权回款陷入僵局，维权难度极大。接受委托后，我设计前后两套诉讼组合方案，分阶段破解财产转移障碍。
第一阶段启动债权人撤销诉讼：对比借款发生时间、离婚登记时间、不动产原始登记信息，论证债务方无偿放弃房产属于恶意损害债权行为，法院判决撤销离婚协议房产分割内容，恢复房屋原始共有权属状态，为析产诉讼奠定基础。
第二阶段推进代位析产诉讼，本案房产结构复杂，主房、阁楼分属不同权利人，共有关系多层交叉。我完整调取商品房买卖合同、不动产权证、房屋转让备案全套档案，分类整理主住宅、阁楼各自登记面积、权属来源，清晰向法庭划分各方产权边界。
三名被告经合法传唤全部缺席庭审，我完整完成举证质证，精准适用执行查封相关司法解释，明确执行终本后债权人可代位起诉分割共有不动产。法院全盘采信我方举证与法律观点，清晰划定债务人名下可供拍卖的房产份额，彻底破除债务人转移财产逃避债务的目的，当事人具备拍卖房产收回全部欠款的执行基础。
三、本案适用于遭遇哪些客户可联系张丽丽律师
债务人欠债后离婚、赠与房产，名下无资产，执行案件终本；
被执行人房产与配偶、第三方多人共有，法院无法整体拍卖；
持有生效债权判决，但共有房屋无法区分个人份额，不能处置；
债务人恶意签订离婚/分家协议转移不动产，需要先撤销再确权；
房屋、阁楼分设独立产权，多层共有，权属档案复杂难以划分份额。
四、张丽丽律师服务内容
调取债权判决书、执行终本裁定、婚姻档案、不动产全套权属资料；
设计撤销权诉讼+代位析产两步递进式完整维权方案；
梳理房屋、阁楼分层产权资料，区分各权利人登记面积；
起草撤销财产分割、代位析产两套民事诉状、完整代理词；
援引民事法典、执行相关司法解释，论证债权人起诉合法权利；
被告缺席案件完成全套证据提交、法庭事实陈述；
析产确权胜诉后，指导房屋评估、拍卖、案款分配全套执行流程。
