一、裁判法院、出具时间

审理法院：安徽省利辛县人民法院出具时间：2025 年 7 月

二、案件详情

原告房产经纪公司与本地置业开发商签订商品房委托代销协议，经纪公司依约完成房源推介、客户带看、成交对接全部代销义务，开发商长期拖欠代销佣金共计 54 万元，多次协商结算无果。经纪公司委托潘士琦律师代理本案，起诉主张全额佣金 + 逾期资金占用利息，案件适用简易程序审理。

1. 开发商是否认可原告全部成交业绩、对应佣金计算标准；

2. 发票开具、款项支付先后履行顺序如何约定；

3. 逾期利息、诉讼费、保全费用如何分担；

4. 一次性结清款项、彻底了结全部合作遗留纠纷。

原告诉讼请求主张本金 54 万元 + 起诉后利息，经潘士琦律师全程谈判调解，双方达成折中付款方案：

1. 开发商需支付 44.4 万元结算款；

2. 约定原告先行开具增值税专票，开发商收到票据后限期一次性付清全款；

3. 原告自愿放弃利息、剩余全部诉讼主张，双方就案涉代销合同再无任何争议；

4. 案件受理费、保全费均由原告方承担，一次性化解全部商事纠纷，无需二审、执行程序。

1. 精准梳理代销全套履约证据，夯实诉讼主张基础

律师全面整理委托代销合同、成交客户台账、带看记录、置业方确认成交单据、双方对账聊天记录，完整证明原告已履行全部分销义务、佣金计算标准有据可依，形成完整证据链，为调解谈判掌握核心主动权。

2. 平衡双方诉求，设计可落地调解履行方案

充分考量开发商财务付款周期、发票入账要求，同时兼顾委托人快速回款核心需求，设计 “先开票、后付款” 履行顺序，设置明确开票期限、付款截止日期，书面固定履行节点，规避后续扯皮、拖延付款风险。

3. 协商合理本金让步，实现快速无争议回款

结合开发商资金现状，为当事人权衡利弊：适当下调结算总额换取一次性全额结清，免去漫长判决、强制执行流程，大幅节省时间、人力维权成本，一次性了结多年合作遗留账目纠纷，避免后续二次诉讼。

4. 一次性兜底无争议条款，杜绝后续衍生纠纷

调解协议明确约定原告放弃利息及其他全部诉求，双方就本案委托销售合同再无任何债权债务，彻底封堵开发商后续以房源、业绩、售后为由反向追责的可能性，一次性闭环解决全部商事争议。

5. 简易程序高效推进，缩短维权周期

立案后快速组织证据交换、参与法庭调解，不等待开庭庭审，短期内促成双方达成一致调解意见，法院当日出具生效调解书，文书具备强制执行力，若开发商逾期付款可直接申请强制执行。

1. 房产中介 / 分销公司与开发商商品房委托代销、佣金拖欠纠纷；

2. 企业间商事合作对账、回款协商，希望调解快速结案；

3. 合同款项拖欠，兼顾回款速度与适度金额让步；

4. 合作存在长期往来，需要调解一次性结清、断绝后续争议；

5. 商事案件追求调解结案，规避诉讼、执行时间成本。

房产分销、工程合作、商事合同欠款类纠纷均可预约潘士琦律师。律师擅长房产代销佣金、企业往来货款类商事案件，能够完整梳理履约对账证据，精准把控调解谈判尺度，平衡当事人回款诉求与对方履约条件，起草完备调解条款，一次性解决债权债务，最大限度缩短维权周期、降低诉讼衍生风险。