律师观点分析
作为一名长期从事行政法律事务的律师，我近期代理的一起宅基地使用权纠纷行政诉讼案，以被告主动撤销行政行为、原告撤诉的方式圆满结案，具有一定的典型意义。现将案件经过与法律分析分享如下，供同行参考。
一、案件背景
本案原告张X某（女，1993年出生）与包某某（女，1966年出生）系张X（已于2022年去世）的法定继承人，张X某系张X女儿，包某某系张X配偶。张X于2021年经合法程序取得了位于某旗宝龙山镇北宝龙山XX查地块的不动产权证书（编号：蒙（2021）某旗不动产权第XXX号），该登记系经村委会统一上报、自然资源局审核后办理的首次登记。
2025年9月17日，被告某旗自然资源局基于第三人刘XX的信访诉求，凭村委会出具的一份证明，作出了《关于更正不动产权证书的决定》，将上述不动产登记权利人由张X变更为刘XX。二原告认为该行政行为侵犯其合法权益，遂委托我们团队提起行政诉讼。
二、诉讼请求与理由
我们代理原告向某旗人民法院提起行政诉讼，诉讼请求包括：
请求依法撤销被告于2025年9月17日作出的更正登记决定书；
请求判决被告承担本案诉讼费用。
起诉理由主要围绕以下四点：
认定事实错误：涉案地块已通过买卖多次流转，刘XX的不动产曾由其兄保管并授权出售，买家张XX（化名）善意取得物权后与张X进行房屋置换，张X已实际占有使用多年。被告仅以刘XX持有1998年旧权属证书为由更正登记，忽视物权流转现实；
程序违法：被告作出决定时，张X已去世，但决定书仍以其为行政相对人，违反程序规定；
适用法律错误：被告未优先适用《民法典》善意取得制度，片面依据《不动产登记暂行条例实施细则》；
证据不足：被告依据的村委会证明无法证明1998年证书的真实性及关联性。
三、案件进展与结果
诉讼过程中，被告某旗自然资源局经法院开庭通知后，主动对行政行为进行复核，并于2025年11月作出《关于撤销更正登记决定书的函》，承认原注销行为缺失必要程序，决定撤销该行政行为，恢复原不动产权证书效力。
鉴于被告已自行纠错，诉讼目的实现，我们代理二原告于2025年12月10日向法院申请撤诉。法院经审查，裁定准许撤诉，案件受理费减半由原告负担。
四、法律分析
本案涉及行政登记行为的合法性审查，核心争议点包括：
更正登记的适用条件：更正登记应以登记错误为前提，且需充分调查物权流转历史，不能仅凭单一证据轻率变更；
程序正当性：行政行为对象是否适格、程序是否完整，直接影响行为效力；
民事权利与行政登记的关系：行政登记需尊重民事交易中善意取得等规则，避免以形式登记否定实质权利。
被告在诉讼中主动撤销行为，既体现了行政机关的自我纠错机制，也减少了司法资源消耗，符合行政诉讼“解决争议”的立法目的。
五、律师心得
本案的成功，得益于以下策略：
精准定位行政行为违法点：从事实、程序、法律、证据多维度突破；
注重民事与行政法律交叉适用：突出善意取得制度对行政登记的约束力；
把握诉讼节奏：通过起诉促使被告自查，高效实现当事人维权目标。
建议同行在处理类似案件时，提前固定物权流转证据，强化程序合法性审查，并善于利用行政诉讼的监督功能推动行政自我纠错。
