一、案件详情
当事人作为购房买方，与卖方签订存量房屋买卖合同，合同中卖方明确承诺案涉房屋不存在漏水、渗水、墙面脱皮起泡问题，买方按约定向卖方支付20000元购房定金。临近办理过户前再次看房，发现房屋多处存在渗水、墙纸发霉受潮痕迹，后续闭水测试证实房屋确实存在漏水，甚至渗漏至楼下住户。买方就此要求卖方维修房屋，但双方针对维修方案无法达成一致，交易信任基础完全破裂。
二手房交易出现房屋隐蔽质量瑕疵，司法实践对于能否解除合同、定金如何处理存在裁判分歧，本案中卖方抗辩漏水问题可以维修，主张合同应当继续履行、不予退还定金。若举证不到位，买方存在定金全部损失的风险。四川展新律师事务所律师接受委托，固定房屋渗水、闭水试验、聊天沟通等全套证据，代理当事人提起民事诉讼，历经一审、二审，主张解除买卖合同、返还定金。
二、案件结果
1. 一审法院认定卖方违反合同关于房屋质量承诺，确认双方房屋买卖合同解除，判决卖方返还购房定金20000元；对双倍返还定金的诉讼请求未予以支持；
2. 卖方不服一审判决提起上诉，二审法院审理后驳回上诉，维持原判；
3. 案件一、二审诉讼费用由双方按责任分担；判决设置逾期履行加倍罚息，为后续强制执行提供法律保障。
整体辩护成果
本案属于二手房隐蔽质量瑕疵引发的房屋买卖纠纷，卖方拒不退还定金，交易双方矛盾尖锐。四川展新律师事务所律师固定房屋漏水完整证据链，一审争取到合同解除、返还全部定金的结果，面对对方上诉，继续代理二审应诉，二审维持原判，当事人成功拿回全部20000元购房定金，避免定金全部损失。
三、律师价值
二手房渗水属于隐蔽瑕疵纠纷，法官会综合看房过程、合同约定、双方过错、能否修复综合裁量，若证据收集不全，买方很可能面临定金无法追回的损失。四川展新律师事务所律师贯穿证据保全、立案起诉、一审庭审、二审应诉全流程，各个关键节点发挥不可替代的核心作用：
1. 指导当事人固定房屋瑕疵全套证据，夯实案件事实基础
律师接受委托后，指导当事人完整固定证据：房屋渗水发霉现场照片、视频，中介参与闭水测试相关记录，买卖双方微信、短信沟通记录，存量房屋买卖合同、定金转账凭证、定金收据。把合同当中卖方对房屋无渗水的承诺作为核心突破口，完整留存中介证人相关线索，证明房屋漏水客观存在，以及双方就维修事宜协商失败、交易信任破裂的完整过程，为诉讼打下扎实证据基础。
2. 梳理案件法律风险，明确诉讼方案，完成立案
律师结合二手房买卖裁判规则向当事人释明风险：房屋存在漏水瑕疵不等于必然适用定金罚则双倍返还定金，但卖方违背合同质量承诺，在双方无法就修复达成一致、信任基础丧失的前提下，有权主张解除合同、要求返还已付定金。据此确定诉讼方案，起草民事起诉状，向法院立案，将房产中介列为第三人便于法庭查清案件事实。
3. 一审庭审充分举证说理，推动法院认定合同解除、返还定金
庭审过程中，律师当庭提交全部书证、视听资料证据，重点向法庭阐述：合同明确约定房屋不得渗水漏水，但实际房屋多处渗水，卖方违反自身承诺；虽房屋可以维修，但双方对于维修方案分歧巨大，交易信任已经完全破裂，强制继续履行合同会进一步扩大双方损失，请求法院解除合同并返还定金。法院采纳该核心观点，判决返还全部定金。
4. 应对对方上诉，二审积极应诉，巩固一审胜诉成果
卖方不服一审判决提起上诉，主张房屋只是一般瑕疵，可以维修修复，应当继续履行合同，定金不予退还。律师梳理一审全部证据，针对上诉理由逐项答辩，重点阐述二手房交易除房屋本身之外，交易双方信任基础的重要性，双方矛盾激化已经不具备继续履行合同的现实条件，请求二审维持一审裁判，最终二审法院全部采纳我方答辩意见，驳回上诉，案件尘埃落定。
5. 沉淀二手房房屋质量瑕疵纠纷标准化办案流程
依托本案办案经验，四川展新律师事务所形成同类案件成熟服务体系：指导当事人对房屋渗水、开裂等隐蔽瑕疵拍照录像保全证据；梳理买卖合同条款、沟通记录、付款凭证；评估双倍定金罚则的司法风险，制定合理诉讼请求；代理一审，对方上诉的情况下继续代理二审，最大限度挽回购房方经济损失。
四川展新律师事务所律师面对二手房隐蔽渗水瑕疵纠纷，完整保全房屋质量瑕疵证据，合理评估诉讼风险，历经一审、二审程序，帮助当事人全额追回20000元购房定金，规避了定金全部损失的风险。
四、适用场景与服务指引
二手房交易过程中，发现房屋存在渗水、开裂等隐蔽质量问题，卖方拒绝维修或者拒绝退还定金，买方想要解除交易追回定金，可委托四川展新律师事务所律师提供房屋买卖合同纠纷全套法律服务：
1. 二手房签订买卖合同、支付定金之后，发现房屋存在漏水、渗水等隐蔽质量瑕疵；
2. 买卖双方就维修方案无法达成一致，交易信任破裂，不想继续完成房屋过户；
3. 卖方拒绝退还购房定金，协商沟通无果，需要通过诉讼维权；
4. 需要指导对房屋瑕疵进行证据固定，评估能否适用定金罚则的法律风险；
5. 证据整理、文书起草、立案、一审庭审、二审应诉，拿到生效裁判文书，为强制执行做好铺垫全套法律服务。
