【案情经过】
2023年9月，肖X与何X口头约定，由何X以包工不包料方式承建肖X位于某市某区某路某号的三层自建房。双方约定按三层半计算面积，顶层按60%计算，单价二百余元/平方米，总价款14.7万余元，建设范围含主体及水电安装。施工期间，肖X姑父参与施工并对部分设计进行修改，肖X另请其义父负责现场监工。2024年6月主体完工，何X单方测量面积为556平方米，肖X支付部分款项后确认下欠2万元。同年9月，肖X发现三楼露台漏水，要求何X返工未果，遂自行搭建阳光棚并使用补漏针处理，支出1.1万余元。后因不动产权证登记面积仅为399.31平方米，双方就工程款结算及质量修复产生争议。肖X诉至某法院，要求何X继续履行水电安装或赔偿九千余元、赔偿漏水修复费1.1万余元、赔偿墙面倾斜等修复费2.5万元、返还超额施工费2.3万余元。何X反诉要求肖X支付下欠工程款2万元。
【争议焦点】
1. 案涉农村建房施工合同的效力及工程款结算依据，即应按双方微信确认的面积还是不动产权证登记面积计算；
2. 房屋漏水问题的修复费用承担主体及合理范围，肖X搭建阳光棚的费用是否属于必要修复费用；
3. 房屋墙面倾斜、窗户与卫生间与设计图不符等质量问题的责任归属及修复费用承担。
【裁判结果】
某法院审理认为，何X无承建资质，案涉合同无效，但肖X已接收房屋，何X可参照约定要求折价补偿。关于面积，不动产权证证明力高于单方测量，法院按证载面积核算实际施工面积为517.36平方米，总价款13.7万余元。扣除已付款及核减的水电扫尾费一千元，肖X仍需支付1.2万余元。关于漏水，肖X明知漏水仍装修并搭建阳光棚，自身有过失，阳光棚属增设构筑物费用自负，何X仅需承担一千元补漏针费用。关于墙面倾斜等，因无证据证实存在安全问题且施工时监工未提异议，不予支持。最终判决：何X支付肖X补漏费一千元；肖X支付何X施工费1.2万余元；两项折抵后，肖X向何X支付1.1万余元；驳回双方其他诉求。
