房屋拆迁安置补偿合同纠纷｜寿光市张X律师介入，扭转安置房无法交付风险，帮助当事人完整取得协议约定安置权益
案例简介
当事人亲属与村委会、镇政府签订《房屋置换协议》，约定以自有房屋置换安置楼房。协议签署后当事人一方完成腾房、房屋拆除，也领取了部分签约奖励款项。待安置房屋建成后，村委会以案涉被拆迁房屋存在权属争议为由，拒绝履行置换协议、拒交安置房钥匙，当事人面临拆迁安置权益全XX空的风险。当事人委托张X律师代理本案，通过梳理地籍档案、固定案件证据，驳斥对方权属争议抗辩，最终法院判令村委会继续履行置换协议，交付安置房钥匙。
办案经过
接受委托时，我方当事人亲属已经去世，由全体继承人承接案件权利。村委会核心抗辩为被拆迁房屋属于他人遗产，存在权属纠纷，按照协议第三方纠纷应当由乙方自行处理，据此拒绝交付安置房。 张X律师重点开展如下工作：
1.梳理主体材料，整理死亡证明、亲属关系材料，完成继承人作为诉讼主体参与诉讼的全部手续；
2.调取自然资源部门历史地籍档案资料，固定宅基地历史登记线索，佐证案涉宅基地实际使用、建设情况；
3.针对村委会提交的利害关系人证言、异议申请进行质证，指出利害关系人单方陈述没有客观档案佐证，权属异议方并未提起确权诉讼，不能成为村委会拒履行合同的理由；
4.围绕房屋置换协议效力展开论证，协议系多方真实意思表示，合法有效，我方已完成腾房拆房主要合同义务，安置楼房已经竣工达到交付条件，村委会应当依约履行合同义务。
案件结果
法院认定案涉《房屋置换协议》合法有效，村委会抗辩证据不足，判决村委会限期继续履行房屋置换协议，向我方当事人交付置换房屋钥匙，案件诉讼费用由村委会承担，当事人拆迁安置权益全部得到支持。
办案心得
拆迁安置纠纷中，村委会常以房屋、宅基地存在权属争议作为拒付安置房、补偿款的抗辩理由。但仅有第三方口头异议、利害关系人说明，未经过法院确权诉讼确认权属的，不能直接对抗合法有效的拆迁安置协议。 协议签署后被拆迁人已经履行腾房、交房拆房义务，安置房屋建成具备交付条件的，征收安置方应当恪守合同约定履行义务。继承人在被拆迁权利人死亡后，可以依法继承拆迁安置对应的合同权利，有权起诉要求相对方履行安置协议。
适用场景
1.签署拆迁 / 房屋置换协议后，拆迁方以房屋权属存在他人争议为由拒绝交付安置房、拒付补偿；
2.原被拆迁权利人去世，继承人需要主张拆迁安置合同权益；
3.已经完成腾房拆房，拆迁安置主体无故违约不履行安置协议。
服务指引
遇到拆迁安置协议履行纠纷，建议妥善留存拆迁协议、奖励收款凭证、地籍档案、房屋建设相关证据。若安置方以权属争议为由拒绝履约，可委托律师介入，通过证据梳理、诉讼方式主张合同权利，维护自身拆迁安置合法权益。
