【案情经过】
某公司（出租方）与张XX（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定张XX承租某市某区某路某号房屋，租期5年，并约定了租金、逾期违约金、提前退租违约金及没收履约保证金等条款。合同履行期间，张XX存在逾期支付租金的情形。后张XX因经营原因于2025年5月书面申请提前退租，某公司回函同意于同年8月10日解除合同。张XX按期腾退房屋并交接。某公司遂起诉要求确认合同解除，并主张逾期付租违约金三千余元、解除合同违约金2.7万余元、律师费二千元及没收履约保证金2.1万余元。张XX则提起反诉，要求确认合同解除，并主张某公司返还履约保证金2.1万余元及剩余租金八千余元。
【争议焦点】
本案争议焦点在于：一、张XX是否应承担逾期付租违约金及解除合同违约金，且约定标准是否过高；二、某公司是否有权没收履约保证金；三、某公司是否应退还剩余租金及履约保证金。张XX抗辩称，逾期付租时某公司未及时催缴，有违诚信；双方系协商一致解除合同，其已提前三个月书面通知，不构成违约，不应支付解除合同违约金及被没收保证金；且合同解除后应退还剩余租期对应的租金。
【裁判结果】
法院审理认为，双方均同意合同于2025年8月10日解除，法院予以确认。关于逾期付租违约金，法院酌情调整为按日万分之二计算，计一千二百余元。关于解除合同违约金，结合张XX抗辩，法院酌情调整为1.5万元。律师费二千元予以支持。关于没收保证金，法院认为无法律依据，不予支持，张XX缴纳的2.1万余元保证金抵扣上述违约金及律师费后，某公司应退还张XX二千八百余元。关于剩余租金，法院支持张XX诉求，判令某公司退还八千余元。最终法院判决确认合同解除，某公司退还保证金二千八百余元及租金八千余元，驳回双方其他诉请。
