借名买房离婚后财产分割诉讼，林国星律师代理被告，法院直接驳回原告全部 54 万分割诉求
一、案情内容
原告与我方一名被告原为夫妻关系。婚姻存续期间出资购买一处商铺，该商铺出于实际考虑，直接登记在被告母亲第三人名下。双方离婚诉讼当中，该套商铺因为涉及案外人，离婚判决没有处理这套房产。
离婚之后，原告另行起诉，主张该商铺属于夫妻共同财产，要求法院判令商铺归我方被告所有，并且判令被告向原告支付房屋折价款 54 万元。
原告逻辑认为：购房资金来源于原被告夫妻共同财产，就算登记在案外第三人名下，本质依然属于夫妻共同财产，应当予以分割。
林国星律师接受委托代理两名被告应诉。律师围绕不动产登记物权效力、借名买房的举证责任展开抗辩。法院审理认为，房产登记在案外人名下，在没有先行确认借名买房成立的前提下，不能直接在离婚后财产分割案件中进行分割，全部驳回原告诉讼请求，被告不用承担54万元折价款给付义务。
二、本案适用于遭遇哪些情形的客户可联系林国星律师
1. 离婚之后，另一方起诉分割登记在父母、亲友第三人名下房产；
2. 存在借名买房情形，对方直接在离婚财产分割案件要求分割代持房屋；
3. 婚姻关系结束，一方混淆债权和物权，要求直接分割登记在他人名下不动产；
4. 被起诉要求支付大额房产折价款，需要应诉抗辩减损；
5. 离婚后财产纠纷，涉及房产代持，需要厘清物权与债权法律关系。
三、林国星律师服务内容
1. 审阅全套案卷材料，梳理购房合同、付款流水、不动产权证书、离婚判决书，区分物权与债权法律关系；
2. 梳理全部抗辩要点，起草民事答辩状，组织证据反驳原告诉讼逻辑；
3. 开庭举证质证，围绕不动产登记效力、借名买房举证责任发表代理意见；
4. 解读一审判决书，向当事人释X对方后续另案起诉借名买房的应对方案；
5. 离婚后财产、借名买房类案件应诉全流程法律服务。
四、律师价值
借名买房引发的离婚后财产纠纷属于比较疑难家事案件。很多当事人认为只要钱是夫妻婚内出的，房屋就一定属于夫妻共同财产，忽略不动产登记公示效力。本案核心难点就是区分物权和债权：出钱不直接等同于拥有房屋所有权。
接受委托代理应诉，律师仔细查阅购房认购书、买卖合同、不动产产权证、全部付款流水、之前离婚判决书。明确：案涉商铺物权登记在案外人母亲名下。即便存在出资，出资只能够形成债权债务关系，不能直接跳过物权登记，在离婚后财产分割诉讼里面直接分割这套商铺。
庭审当中向法庭释X法律逻辑：如果原告坚持认为属于借名买房，应当另行单独起诉，先确认借名买房合同效力，完成物权确权，才谈得上夫妻财产分割。在本诉当中，原告没有完成借名买房事实的举证，直接要求分割登记在第三人名下房产，法律依据不足。
法院采纳我方全部代理意见，直接驳回原告全部诉讼请求，我方当事人不用承担 54 万房屋折价款。同时向当事人释X风险，原告后续有另案起诉借名买房确权的可能性，并且给到后续应对思路。通过本次应诉，避免我方当事人无端承担巨额的财产给付责任。
