【案情经过】
2020年8月19日，白X向石X借款10万元，约定月息1.5分。白X仅于2021年11月17日支付利息1.8万余元，剩余本息未清偿。2024年6月25日，经石X催要，白X出具《借款证明》，载明借款15万元，定于2025年1月30日前还12万元，余下3万元于2025年7月30日前还清；若按时还不上，担保人李X愿无偿出2万元作违约费并承担一切法律责任。李X以担保人身份签字。出具证明后，二被告仍未还款，石X遂委托华文瑞律师提起诉讼。
【争议焦点】
本案表面为简单的民间借贷纠纷，实则存在多重执行障碍。其一，借款人白X已有多起涉诉案件且被裁定终结本次执行程序，胜诉后极易面临无财产可供执行的困境。其二，保证人李X家中恰逢拆迁，名下极可能获得安置房产，但拆迁安置房尚未办理产权登记，处于无法查封的“财产悬空”状态。其三，拆迁安置房的选房、交付、办证存在时间差，保全时机稍纵即逝，如何在窗口期精准查封是本案核心难点。
【裁判结果】
华文瑞律师确立“诉讼执行一体化”策略。诉前深挖线索，将李X列为共同被告并申请财产保全。立案后，持调查令前往某市不动产中心、住建局、某公司及某服务中心调查未果。随后转换思路，在某市土地和房屋统征服务中心成功调取李X的拆迁安置协议及房源信息。在李X完成选房后，律师第一时间申请查封，成功实现财产保全。进入执行阶段后，律师依法推进白X名下农村自建房的评估、拍卖程序，以穷尽对借款人的执行措施。目前保全房产已被成功查封，执行程序正积极推进，石X的债权实现已有充分保障。
