【案情经过】
2024年1月，承租方郭XX与出租方某公司签订《租赁合同》，承租位于某市某区某路某号商铺，支付首期租金及保证金44万余元（含保证金25万余元）。履行期间，商铺发生严重漏水事故，导致郭XX遭受货品及装修损失，某公司未妥善解决，郭XX遂暂缓支付部分费用。2025年10月，某公司单方封闭商铺、切断水电并强制收铺。后经协调，双方清点封存遗留货品69箱。某公司起诉要求郭XX支付欠租、利息、违约金等，并要求原审被告李XX承担连带保证责任。郭XX委托某律师事务所李勇律师代理本案，李律师全面梳理事实，依法提起反诉，要求退还保证金、赔偿损失、返还电费及遗留货品。
【争议焦点】
本案焦点在于：一是欠付租金及占有使用费是否成立。李勇律师指出，某公司未履行维修义务构成在先违约，郭XX暂缓交费系行使抗辩权；且某公司单方收铺后郭XX已丧失控制权，某公司违反《民法典》减损义务，无权主张占有使用费。二是保证金的抵扣规则。李律师论证保证金具有担保性质，应优先抵扣实际欠费，某公司不能既持有保证金又主张全额欠费，禁止双重受偿。三是遗留货品返还。李律师强调，某公司无权以未缴清费用为由长期扣押物品，不构成合法留置。四是李XX的保证责任。案涉《担保书》签名非李XX本人所为，某公司未申请鉴定，应承担举证不能后果。
【裁判结果】
某法院经审理作出(2026)某法民初字第XXXX号民事判决：郭XX支付欠付租金20万余元的利息；某公司退还郭XX保证金余额5万余元、电费一千元，并返还遗留物品69箱；驳回某公司关于违约金、占有使用费及李XX承担连带责任等其他诉求；驳回郭XX关于漏水损失1.9万余元等其他反诉请求。该判决充分采纳了李勇律师的核心抗辩意见，有效维护了当事人的合法权益。
