一、案件详情
原告与第三人系再婚夫妻，二人因年龄原因无法直接办理银行按揭贷款，经协商，借用被告（第三人亲属）名义购买案涉房屋，房屋实际购房款、首期按揭贷款均由原告夫妻出资偿还。案涉房屋登记在被告名下，后续被告又以案涉房屋作为抵押物，向银行办理18万元抵押贷款，贷款持续偿还中。
原告夫妻起诉请求：确认案涉房屋归原告及第三人共同所有；原告可代为清偿剩余银行贷款，贷款清偿完毕后，被告配合办理房屋过户手续。
被告答辩认可房屋实际属于原告夫妻，但主张借名贷款给自身造成损失，要求原告先行赔偿损失才同意配合提前还贷、办理过户。
张玥律师接受委托，担任本案原告一审阶段代理人。
本案代理难点：本案属于典型借名买房纠纷，房屋登记权利人与实际权利人不一致，房屋之上存在银行抵押，抵押权人作为第三人参与诉讼，过户需要先行处理抵押债务；被告以存在损失赔偿为由设置过户障碍，试图将另案损失纠纷与本案房屋确权、过户捆绑；需要区分房屋所有权确认之诉与被告主张的损害赔偿请求，厘清两项诉求不属于同一法律关系，不能在本案中一并处理，同时论证原告有权代为清偿抵押债务涤除抵押，进而完成过户。
二、案件结果
法院审理认定案涉房屋由原告及第三人婚后共同出资购买、共同支付房款及首期贷款，依法属于二人共同所有，被告对房屋实际归属并无异议。法院准许原告代为向银行提前清偿全部抵押贷款，贷款清偿完毕后七日内，被告配合原告及第三人办理房屋过户手续。
案件受理费10760元，由被告负担3587元，原告及第三人共同负担7173元。
整体代理成果
张玥律师全面梳理借名买房的完整事实脉络，收集公证协议、庭审笔录、往来说明、短信记录等全套证据，完整还原借名购房、实际出资还贷的客观事实，锁定房屋实际权利人。针对被告将赔偿损失与过户义务捆绑的抗辩，从法律关系层面进行区分论证，说明被告主张的损失赔偿属于独立请求，可另案起诉，不能以此拒绝配合确权过户。同时提出由原告代为清偿抵押贷款涤除抵押权的方案，妥善平衡银行抵押权、各方当事人权利。法院全部采纳代理人核心观点，判决确认房屋共有，并支持原告代为还贷、被告配合过户的诉讼请求，帮助当事人完成房屋权属确权，打通后续过户路径，实现借名买房的权属落地。
三、律师价值
借名买房所有权确认案件中，实际出资事实的证据固定、物权归属的法律论证、抵押债务的处理方案、区分不同法律关系，是案件确权成功、顺利办理过户的关键。本案中张玥律师全程主导所有权确认一审代理工作，从接受委托事实梳理、证据收集编排、法律研判、诉讼策略规划、庭审举证质证、法庭辩论，到判决解读全流程闭环把控，充分发挥民商事诉讼律师的专业价值，全方位保障当事人物权权益。
1. 梳理完整案件事实，收集固定全套证据，识别多重法律风险，完成完整风险预判
接受委托之后，张玥律师全面梳理借名买房背景、购房出资、贷款偿还、后续二次抵押等全部事实，收集协议公证文书、既往庭审笔录、书面说明、短信记录等证据，还原借名购房的约定以及原告夫妻实际出资的事实。
识别本案核心风险：房屋登记在被告名下，房屋上设有银行抵押权，直接过户存在法律障碍；被告以存在损失为由，拒绝配合提前还贷及过户，试图将损害赔偿纠纷在本案中一并解决，阻碍确权过户；抵押权人银行作为第三人参与诉讼，需要兼顾银行抵押权益。
结合全部证据向当事人讲解物权法关于物权确认、借名买房、不动产抵押的法律规则，客观分析案件有利事实与潜在风险，帮助当事人建立合理诉讼预期，确定“确权+代为清偿贷款涤除抵押、办理过户”的核心诉讼目标。
2. 搭建分层诉讼代理思路，组织证据分组，撰写全套诉讼文书与庭审预案
张玥律师确定本案整体诉讼方案：请求法院确认房屋由原告及第三人共同共有；提出原告可代为清偿银行抵押贷款，待债务结清后被告配合过户。第一层，以协议、出资还贷证据证明双方存在借名买房合意，原告夫妻是房屋实际出资人和实际权利人；第二层，区分房屋确权纠纷与被告主张的损失赔偿纠纷，二者属于独立法律关系，被告不能以未获赔偿为由拒绝履行过户配合义务；第三层，提出代为清偿抵押借款方案，涤除抵押权，消除过户的法律障碍，保障抵押权人银行的合法权益。
对证据分组归类，提炼证明目的，预判被告抗辩观点，撰写民事起诉状、证据目录、质证意见、代理词，准备庭审应对预案，保证庭审逻辑严谨，事实与法律依据充分。
3. 庭审举证、质证与法庭辩论，发表体系化代理意见
庭审审理阶段，张玥律师有序提交公证协议、笔录、短信记录等证据，证明借名买房合意、实际出资的事实；针对被告的抗辩意见进行质证与辩论，清晰阐X：被告认可房屋归原告夫妻所有，其主张的损失赔偿属于独立诉求，应当另行起诉，不能在本案中作为拒绝过户的抗辩理由。
同时向法庭提出代为清偿贷款的解决方案，该方案不损害银行抵押权，符合法律规定，请求法院予以准许。当庭发表完整代理意见，论证房屋权属、抵押涤除方案，推动法庭采纳我方全部诉讼主张。
4. 接收一审判决书，逐条拆解判决内容，开展判决解读以及后续履行风险提示
拿到一审判决书后，张玥律师逐条解读判项：房屋共有确权效力、代为清偿贷款的履行方式、过户履行期限；向当事人释X上诉权利、上诉期限；重点提示代为清偿银行贷款的流程、资金准备，贷款结清后办理过户的流程、材料，以及若被告拒不配合过户，可申请强制执行的维权路径，完成一审全流程法律服务指引。
5. 沉淀借名买房案件办案经验，输出不动产权属法律风险提示
案件办结之后，结合本案办案实践输出法律风险提示：
① 借名买房存在巨大法律风险，不动产物权以登记为准，即便双方存在内部约定，也不能直接对抗登记效力，极易发生权属争议；
② 借名买房纠纷中，实际出资、借名合意的证据是确权胜诉的核心，需要妥善保管协议、转账凭证、沟通记录等材料；
③ 房屋存在抵押时，办理过户需要先行涤除抵押权，可由实际权利人代为清偿抵押债务；
④ 对方提出的损失赔偿请求，若未在本案中提起反诉，属于独立诉讼请求，需要另案主张，不能以此阻碍房屋确权与过户；
⑤ 借名购房会对登记名义人的购房资格、信贷记录产生影响，容易衍生其他纠纷，不建议采用借名买房方式购置房产。
张玥律师依靠完整证据组织、精准的法律关系辨析、可行的抵押涤除方案，在本案中成功确认房屋共有权属，打通过户路径，实现当事人借名买房的确权诉求，保护当事人的不动产财产权益。
四、适用场景与服务指引
当事人存在借名买房、不动产权属争议，需要所有权确认一审诉讼代理，可委托张玥律师提供一审诉讼法律服务：
1. 借名购房，房屋登记在他人名下，实际权利人起诉要求确认房屋所有权；
2. 案涉房屋存在银行抵押，需要处理抵押债务、涤除抵押后办理过户；
3. 登记权利人以其他纠纷为由拒绝配合房屋确权、过户；
4. 服务包含事实梳理、证据收集整理、诉讼策略规划、文书起草、庭审举证质证、法庭辩论、判决解读、强制执行指引全套一审不动产确权法律服务。
