【案情经过】
杨XX与某公司签订《售房协议》购买某小区商铺，建筑面积九十余平方米，累计支付购房款58万元。某公司在收取购房款并交付商铺后，擅自将案涉商铺设定最高额抵押，导致无法办理过户登记，合同目的无法实现。为弥补损失，双方先后签订两份补充协议，某公司因持续逾期办证违约，自愿给予杨XX共计12万元价款优惠作为补偿。此后，双方签订退房返款协议，确认某公司返还杨XX总计70万元。因某公司逾期未履行，杨XX诉至法院，请求返还70万元及利息。某公司则反诉要求解除协议、返还商铺、车辆，并支付抵顶过户费的房屋价款28万余元及商铺使用费19万余元。一审法院判决支持杨XX本诉请求，驳回某公司反诉请求。某公司不服，提起上诉。
【争议焦点】
本案二审争议焦点为：1.某公司应否向杨XX返还购房结算款70万元并承担资金占用利息；2.某公司主张杨XX支付抵顶过户费的某小区房屋价款28万余元是否具有事实及法律依据；3.某公司主张杨XX支付案涉商铺使用费19万余元及返还车辆能否成立。
【裁判结果】
二审法院经审理认为，70万元系双方基于原售房价款、优惠调整、迟延履行补偿等综合考量形成的债务确认，某公司主张仅退还实际付款58万元不能成立。抵顶过户费的房屋并非真实买卖关系，且履行基础已丧失，杨XX无需支付该房屋价款。关于商铺使用费及车辆，某公司提交的证据不足以证明杨XX长期出租获利，车辆过户系原权利人张X甲自愿配合，故其主张不能成立。最终，二审法院判决驳回上诉，维持原判。
