房屋买卖合同纠纷案｜章世铿律师代理卖方，助力确认合同效力并成功追回购房本息及违约金
案件简介
本案系房屋买卖合同纠纷，卖方当事人就三旧改造项目房产与买方签署认购及分期付款协议，房产早已完成交付，买方实际占有使用房屋多年，但后期拖欠剩余购房本息拒不支付。卖方多次书面催告后仍未能收回款项，遂委托章世铿律师提起诉讼；诉讼过程中买方提起反诉，主张项目缺少部分建设审批手续，行使先履行抗辩权拒付房款，还要求立即办理不动产权证书、返还契税工本费。
办案经过
接受委托后，章世铿律师第一时间梳理全套交易资料，整理认购合同、分期付款协议、交房确认书、收款凭证、催缴文书及快递记录，同时检索调取同项目已生效类案裁判文书、不动产登记主管部门官方复函作为关键证据。
庭审阶段针对买方抗辩要点逐项回应：一是案涉协议具备商品房买卖合同全部核心要素，系双方真实意思表示，参考同类项目生效判决，应当认定合同合法有效；二是房屋早已交付买方长期居住使用，买方合同主要利益已经实现，应当按照约定履行剩余付款义务；三是案涉房产属于三旧改造范围，依据政府文件及不动产登记部门复函，客观上暂不具备办证条件，并非卖方主观拒不履行办证义务；四是案涉债务发生于买方夫妻婚姻存续期间，应当认定夫妻共同债务，配偶需承担连带清偿责任；针对买方反诉请求发表完整答辩意见，充分论证其反诉请求部分缺乏客观履行基础。
案件结果
1.法院确认案涉《房产认购合同》《分期付款协议》合法有效；
2.判令买方限期支付剩余购房本息，并按照合同约定标准计付逾期付款违约金；
3.判令买方配偶对全部购房本息、违约金债务承担连带清偿责任；
4.法院仅支持反诉中返还代收契税工本费的诉求，驳回买方要求立即办理不动产权证的反诉请求；
5.案件本诉诉讼费用由买方承担。
办案心得
本案属于 “三旧改造” 历史遗留房产交易典型纠纷，该类房产存在项目审批、不动产登记政策限制等特殊现实情况，极易引发买卖双方矛盾。处理此类案件，不能单纯以是否办妥产权证判断合同效力，重点要核查协议签署是否真实自愿、房屋是否实际交付占有。即便暂时不具备办证条件，只要合同不存在法定无效情形，购房人依然应当履行付款义务。同时婚姻存续期间购置家庭居住房产，对应的购房债务，可依法主张为夫妻共同债务，扩大债务承担主体，保障回款实现。
律师价值
面对对方提起反诉，律师通过类案检索、行政机关官方书面文件构建完整证据链条，厘清政策客观限制与合同违约的边界，击破对方先履行抗辩权的抗辩理由，帮助委托人守住核心回款诉求，确认合同效力，锁定夫妻双方共同还款责任，最大程度维护委托人的合同权益。
服务指引
如您遇到房产分期付款拖欠房款、旧改项目房屋买卖、房屋认购协议效力争议、夫妻共同债务认定相关法律问题，可咨询专业房产律师，尽早固定交易、催告、沟通证据，通过诉讼途径维护自身合法财产权益。
