阿坝房产转让纠纷律师
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阿坝房产转让纠纷推荐文章
买房贷款办不成违约怎么办
如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
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2024-05-21
房主卖房户口问题怎么解决?
房主卖房户口问题的解决方式是将户口进行迁移。户口需要根据房子所在的城市保持同步,如果房产已经卖了,那么需要及时将自己的户口从原来的房产中迁出,由新的房主将户口迁入,避免因户口问题产生纠纷。
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2024-05-21
房产证去除一方名字怎么办
如果要去掉一个名字的话,也是按照正常买卖的流程来办理手续的。去名字需要缴纳契税,具体按照所占份额的比例来算。例如,产权证上有3个人的名字,你的房子属于普通住宅的话,房价的1%除以3就是您所需要缴纳的契税,如果是非普通住房的话,房价的3%除以3就是您所要缴纳的税。
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2024-05-21
满五年的房子过户要交多少税
1、营业税,税率5.55% 卖方缴纳。2、个人所得税,税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。3、印花税,税率1%买卖双方各半,不过国家暂免征收。4、契税,基准税率3%优惠税率1.5% 和1%买方缴纳。
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2024-05-21
深圳公租房置换条件是什么
在深圳想要对公租房进行置换,就需要满足这些条件——置换申请人均是市、区主管部门公共租赁住房的承租人;剩余的租赁合同有效期不少于1年;提出置换申请之日前1年内均未根据本办法置换过公共租赁住房;置换申请人拟置换的公共租赁住房,应当符合家庭人口数对应的配租面积标准。
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2024-05-21
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阿坝房产转让纠纷问答推荐
二手房房屋质量问题纠纷如何解决
[律师回复] 解析:对于二手房的质量纠纷,首要的解决方式当然是通过友好协商来确定适当的解决方案。然而,若协商无果并且涉及到的房屋质量问题争议或分歧较为严重时,购房者可向发生纠纷所在地区的消费者协会进行投诉。此外,如果买卖双方在签订合同时或者在合同履行过程中就已经达成了仲裁协议,那么他们便可以向约定的仲裁机构提出仲裁申请。倘若对仲裁结果仍有异议,则可以向相关的人民法院提起诉讼。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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澄迈房产纠纷律师:如何处理产权争议
[律师回复] 解析:关于涉及到房屋性质、使用、交易、租赁、典当、抵押等方面产生的纠纷,以及与之紧密关联的房屋修缮、装饰、设计、附作物品的归属权争议,当事人享有向人民法院提起民事诉讼的权利。值得注意的是,此种情况下房屋应作为诉讼标的物。其次,若拆迁人与被拆迁人就拆迁赔偿、安置方式等问题产生纠纷,且双方无法达成协议共识,则由批准该拆迁项目的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级别人民政府进行裁定。如对此裁定结果持有异议,当事人可在收到裁定书后的十五个自然日内向法院提起诉讼。再者,单位内部建设房屋、分配公有住房使用权,这属于单位内部的行政管理行为。对于员工对分房方案存在疑虑,或者单位分房政策不公正引发的纠纷,并不属于法院的管辖范畴,而应当由本单位或者相关行政部门负责处理。另外,如果单位已经按照分房合同将住房使用权分配给了员工,但员工因个人原因离职、辞职,或者受到单位解雇时,单位依据合同规定要求收回公有住房使用权,由此引发的纠纷,当事人可以向法院提起民事诉讼。最后,如果由于有关部门在审批建筑物过程中出现失误,导致他人通风、采光受阻,或者造成环境污染等问题所引发的纠纷,当事人既可以向有关部门提出申诉寻求解决途径,也可以选择向法院提起行政诉讼维护合法权益。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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快递让不让寄烟呢
[律师回复] 解析:烟草制品的销售以及运输环节均受到特定规范的限制与约束。尽管香烟属于合法商品范畴,其能够通过快递进行安全运输,但必须明确的是,依据我国相关法律法规之规定,一次性邮寄香烟的数量上限为不超过2条(共400支)。因此,在进行烟草产品快递时,应严格遵循上述规定,切勿超量邮寄,以免遭受罚款乃至刑事拘留等严厉处罚。法律依据:《中华人民共和国烟草专卖法》第二十一条托运或者自运烟草专卖品必须持有烟草专卖行政主管部门或者烟草专卖行政主管部门授权的机构签发的准运证;无准运证的,承运人不得承运。第二十二条邮寄、异地携带烟叶、烟草制品的,不得超过国务院有关主管部门规定的限量。第二十三条个人进入中国境内携带烟草制品的,不得超过国务院有关主管部门规定的限量。
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债权转让平台如何运作
[律师回复] 解析:1.传统债权人让渡模式:在这类模型中,首先,债权人依据其与债务人签署的商品或服务采购协议进而获取到一份债权;随后,由于某些特定的资金需求,债权人会选择将这一债权整体或者局部地让渡至在线贷款平台上的众多投资者手中。在此过程中,原始债权并非通过在线贷款平台产生,平台仅仅作为债权让渡的信息传递渠道发挥着媒介的作用。2.投资人转化模式:投资人债权转化模式则是指在线贷款平台的投资者将其持有的尚未到期的债权项目,有偿转售给平台中的其他投资者以便实现债权价值的套现。具体操作时,原借贷关系中的借款人会在自己的债权到期前再次通过该平台将相应债权出售给其他投资者,从而脱离原有的债权债务关系;与此同时,接受这些转售债权的投资者将加入到新的借贷债权债务关系中,扮演出借方的角色,继续承担相关义务并享有相应权益。在此类模式下,原始债权以及债权的转让均通过在线贷款平台完成,平台在其中充当着信息传递的中介角色。3.专业放贷人模式:在传统债权人让渡模式的基础上,我们引入了一个名为“专业放贷人”的新角色。专业放贷人通常由在线贷款平台或与其合作的机构所熟知且能够实际掌控的某位或几位自然人担任,甚至可能包括与平台存在关联关系的自然人,例如平台的法定代表人或高级管理人员等。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
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取保后派所让干活怎么能处理
[律师回复] 解析:在实施取保候审期间,被执行人经由执行机关批准后是允许外出务工的。在此期间,被取保候审者必须遵循以下各项规定:未得执行机关准许,不得擅自离开其居住地所在的市、县级行政区划;如其住址、工作单位以及联络方式等发生变更,应于二十四小时内向执行机关进行报告;在接到传讯通知时,务必按时到案;不得采取任何形式干扰证人作证行为;严禁销毁、篡改证据或串通口供。法律依据:《刑事诉讼法》第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
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