[律师回复] 1.房屋合同一方违约，另一方随时能起诉，诉讼时效是三年，从知道或应当知道权利受损及义务人时起算。2.三年内，若权利人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或申请仲裁等，诉讼时效中断，重新计算。3.权利受损超二十年，法院一般不保护，但特殊情况可依申请延长。4.发现违约要及时收集证据，在时效内起诉维权。

[律师回复] 1.单方违约解除合同通常有效，但违约方需担责。当事人应依约全面履行义务，无正当理由擅自解除构成违约。不过，在继续履行合同对违约方显失公平，且守约方拒绝解除有违诚信原则时，违约方可起诉请求法院解除。2.违约方解除合同致对方受损的，需赔偿对方因违约遭受的损失，涵盖合同履行后可获利益，但赔偿范围不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。3.为避免违约纠纷，当事人订立合同时应明确各方权利义务及违约责任。在履行中遇问题，双方应积极沟通协商。若确实需解除合同，应先评估解除的合法性和可能后果，尽量与对方达成一致，减少损失和纠纷。

[律师回复] 结论：租赁房承租人过世后动迁，先确定新承租人，由其参与动迁获补偿；无共同居住人，出租人可收回房屋；共同居住人有权分割补偿款，分割比例可协商或诉讼解决。法律解析：依据相关法律规定，租赁房承租人过世后动迁，要先确定新承租人。通常由共同居住人协商，协商不成由出租人在共同居住人中指定。确定新承租人后，其作为代表参与动迁并获取补偿。若没有共同居住人，出租人可依法收回房屋。动迁补偿是对房屋居住使用权的补偿，满足在该房屋处有本市常住户口、实际居住满一定年限、在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难等条件的共同居住人，有权分割补偿款。具体分割比例可先协商，协商不成可通过诉讼，法院会综合考虑各方对房屋的贡献、居住情况等因素判定。如果您在租赁房动迁补偿等相关问题上存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

[律师回复] 1.未签租房合同退租通常不算违约。没签书面合同，会视为不定期租赁，当事人能随时解约，但要提前合理时间通知对方。2.租客提前合理时间告知房东退租，行为合法，房东要退还剩余租金和押金。3.若租客未提前合理通知，给房东造成损失，房东可要求赔偿。4.合理期限法律没明确规定，一般按交易习惯判断，可能几天到一个月。

[律师回复] 法律分析：（1）拖欠建筑金属工程款属于民事违约行为，债权人有权要求债务人支付5000元工程款及逾期利息，这是基于法律赋予债权人的合法权益。（2）当协商无法解决问题时，债权人会通过向法院起诉来维护自身权益。一旦胜诉，若债务人不履行判决，债权人可申请强制执行。（3）法院在强制执行过程中，有权对债务人名下财产进行查询，并采取冻结、划拨存款，查封、拍卖财产等措施以保障债权人的债权实现。（4）拖欠行为不仅会面临法律上的强制执行，还会对债务人信誉产生负面影响，在建筑行业留下不良记录，阻碍未来合作与业务发展，情节严重的还可能遭受行政处罚。提醒：及时支付工程款是避免法律风险和信誉损失的关键，不同情况对应的法律处理方式有别，建议咨询进一步分析。