安宁区家庭婚姻律师
李亚伟律师
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擅长: 刑事辩护、婚姻家庭
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5年
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安宁区家庭婚姻推荐文章
买了别人按揭的房子怎么办
购买他人按揭中的房子,有以下处理方式:一是转按揭,若银行允许,可将原房主剩余贷款转到自己名下,但多数银行已很少办理;二是提前还贷解押,可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷,出资时需通过资金监管账户并明确违约责任;三是办理预告登记,防止原房主再售或抵押;四是合同明确权责,详细约定各项条款保障权益。
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因买房违约,中介费退款要如何办理
买房违约时,中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜,按约定执行;若未约定,需与中介协商,证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务,协商不成可通过法律途径解决。
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一房二卖该如何处理合同效力
一房二卖情形下,两份合同效力应分别判断,若无《民法典》规定的无效情形,通常均为有效,判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面,已过户的归登记买受人,未过户但一方合法占有的可能归占有人,均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任,要求赔偿损失。
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购房合同正本要给本人吗
购房合同正本一般应给购房者。从法律角度讲,它是购房者与开发商或售房者达成的协议,是双方权利义务的重要依据,购房者有权持有以保障自身权益。在合同履行中,若出现问题,合同正本是主张权利的关键证据。办理产权登记、贷款等手续时,相关部门也可能要求提供,因此购房者签完合同后应积极索要。
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房东卖房让我提前搬走,可以让他赔偿多少
若房东卖房要求租客提前搬走,赔偿数额需看合同约定。若合同有违约赔偿条款,按条款执行;若无,租客可要求房东赔偿实际损失,如寻找新住所产生的费用、搬家费等,还能主张因提前解约造成的其他合理损失。
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安宁区家庭婚姻问答推荐
汽车过户汽车过户
[律师回复] 汽车过户是车辆所有权转移的重要环节,首先需要买卖双方签订合法有效的买卖合同,明确车辆的基本信息、价格、交付时间等关键条款。其他方面,要确保车辆没有抵押、查封等权利限制,否则会影响过户。再次,准备好车辆登记证书、行驶证、双方身份证明等必要材料,前往车管所办理过户手续。最后,按照车管所的要求,完成车辆查验、填写申请表、缴纳相关费用等流程,待车管所审核通过后,即可完成过户,取得新的行驶证和登记证书。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
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您好,我这边买了一套二手房,是压房人现金收房装修后售卖的!我们购买的时候,中介以及这个压房人,并没告知屋里格局有改变!当时我们也是看好的这个户型!是老房子,现在已经入住10个月,贷款也还了10个月!头几天楼下邻居找,说我们有声音,我们才知道,这个房子格局改过,并且卫生间和厨房在楼下卧室上方,并且原来的厨房是有窗户的,现在没有窗户,我们上厕所冲马桶楼下有声音,楼下说这么改是违规的,让我们改回去,我们可以申请退房么!。
[律师回复] 您好,对方隐瞒违规改户型属欺诈,改造违法需复原,可起诉退房退款
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名律师已解答
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二手房合同起纠纷,中介是否需担责
[律师回复] 结论: 二手房合同起纠纷,中介是否担责要根据具体情况判断,存在故意隐瞒等损害委托人利益行为需担责,尽到义务且纠纷因买卖双方自身原因产生通常无需担责,有轻微过失但无直接因果关系可能承担减责或补充责任。 法律解析: 依据民法典,中介有如实报告有关订立合同事项的义务。若中介故意隐瞒房屋质量问题、产权纠纷等重要事实或提供虚假情况,损害了委托人利益,就应承担损害赔偿责任。若中介已勤勉、谨慎地审查和报告,纠纷是由买卖双方自身问题,像买方征信问题无法贷款、卖方反悔等导致,中介一般不用担责。要是中介在服务时有轻微过失,如文件填写不规范,不过和纠纷产生没有直接因果关系,可能要承担一定的减责或补充责任。如果遇到二手房合同纠纷且不确定中介责任的情况,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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工抵房,买卖,但是开发商给我全款发票,红本,网签,我和工程方在律师见证下,签欠款合同,并且,公正能行不,工程方不得让我提前还款,和转移债权能行不
[律师回复] 工抵房,买卖,但是开发商给我全款发票,红本
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我想问一下,过户二手房需要哪些手续?
[律师回复] 过户二手房需要以下手续:1. 房产证原件及复印件2. 买卖双方身份证原件及复印件3. 房屋买卖合同4. 契税缴纳凭证5. 土地使用权证(如有)6. 房屋评估报告(如需贷款)7. 贷款合同(如需贷款)具体流程如下:1. 买卖双方签订房屋买卖合同2. 买方缴纳契税3. 办理房屋评估(如需贷款)4. 办理贷款审批(如需贷款)5. 到房地产交易中心办理过户手续6. 领取新的房产证建议找专业中介协助办理,以确保流程顺利。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
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