[律师回复] 解析：针对房屋赠与活动，依据相关法律法规，必须严格遵守以下各项规则：首先，赠与人须是房屋所有权的独占性拥有者，且具备完全的民事行为能力；其次，赠与的房屋必须拥有合法有效的权属证明文件，确保无任何产权争议事项；第三，赠与人与受赠人均应出于自愿，签订书面赠与协议（合同），并且进行公证程序；第四，在赠与行为实施前，必须先经过房地产管理部门的详细审查及核准，完成产权变更手续；第五，受赠人需按照有关规定，缴纳相应的税费；最后，禁止以逃避法定责任，例如债务履行、支付劳动报酬等为目的而设立赠与；同样，为了避免违反法规管理，如缴纳税费等，也不能设立此类赠与。法律依据：《民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 解析：若被告方已实际接收了法庭发出的传唤通知，但却仍选择缺席出庭，这并不影响法庭对案件进行实质性审理及做出最终裁决，即法庭有权力依据案情进行缺席审判，保障法律程序不会因此而受阻。倘若被告方未正确履行签收传唤通知的义务，或者法庭无法寻找到被告方的具体下落，那么法庭有权通过在当地报纸或法院公告栏发布公告的方式，将相关信息公之于众，待公告期限届满之后，便可视为被告方已经实际接收到了传唤通知。法律依据：《民事诉讼法》第一百四十六条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。

[律师回复] 解析：在购买二手房之际，必须注意到土地证的重要性。没有土地证的房屋，是无法进行合法交易的。根据我国现行的相关法律法规，任何单位和个人通过出让或划拨等方式获取土地使用权，都应该首先向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请，经过该部门的审核批准之后，才能获得由同级人民政府颁发的土地使用权证书。当涉及到房地产转让或变更时，同样需要向县级以上地方人民政府房产管理部门提交房产变更登记申请，同时还需凭借变更后的房屋所有权证书，向同级人民政府土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。只有经过同级人民政府土地管理部门的核实确认无误后，才会由同级人民政府为其更换或修改土地使用权证书。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条第一款、第三款以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

[律师回复] 解析：通常情况下，北京农村房屋纠纷案件中律师的收费标准参照行业惯例。在房产纠纷这一类涉及到重大财务权益的案件中，如果涉案金额达到了10万元人民币以上，那么除了要缴纳基本的代理费用之外，还需要按照争议标的（即涉案财产价值）的高低进行分阶段累进式收费。具体如下所述：1.当争议标的在10万元至50万元之间（包含50万元）时，收费比例为4%-6%；2.当争议标的在50万元至100万元之间（包含100万元）时，收费比例为3%-5%；3.当争议标的在100万元至500万元之间（包含500万元）时，收费比例为2%-4%；4.当争议标的在500万元至1000万元之间（包含1000万元）时，收费比例为1%-3%；5.当争议标的超过了1000万元时，收费比例为1%-2%。法律依据：《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：倘若公安部门对特定对象持有疑虑，则可遵循法定流程直接借助于腾讯公司进行信息搜寻，仅需提供对应的微信号、手机号码或所绑定的QQ账号便可。1.若牵涉案情，在获得正式立案许可后方能查阅微信内的聊天记录。2.倘若涉及刑事案件或刑事案件侦查线索，公安机关有权针对该手机号码采取高科技手段进行侦查。此类技术手段不仅能够追踪手机所处方位，同时亦可监听通讯内容并实施微信拦截操作。而一旦公安机关正式立案，便有权启动侦查及强制措施。法律依据：《刑事诉讼法》第一百五十条公安机关在立案后，对于危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪、黑社会性质的组织犯罪、重大毒品犯罪或者其他严重危害社会的犯罪案件，根据侦查犯罪的需要，经过严格的批准手续，可以采取技术侦查措施。人民检察院在立案后，对于利用职权实施的严重侵犯公民人身权利的重大犯罪案件，根据侦查犯罪的需要，经过严格的批准手续，可以采取技术侦查措施，按照规定交有关机关执行。追捕被通缉或者批准、决定逮捕的在逃的犯罪嫌疑人、被告人，经过批准，可以采取追捕所必需的技术侦查措施。