[律师回复] 解析：购房者依据合约约定全额履行支付购房定金的行为，若售房者拒绝返还，此举则属于违反法律法规的行为。在这种情况下，购房者应根据实际情况与售房者展开积极而务实的沟通和协商，以求达成双方都能接受的解决方案。然而，若双方未能就相关事宜达成一致，购房者可考虑寻求房地产监管部门的协助，促使售房者切实履行归还定金的法定义务。倘若以上措施仍然无法解决问题，购房者便可依据买卖合同中明确规定的相关条款，向仲裁机构提出申诉或者向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：私自设立“小金库”的举动，实际上就是严重侵犯了国有的资产权益，若该行为涉及的金额超过十万元人民币，那么就已经踏入了刑事犯罪的界限。其中，“私分国有资产罪”即是一种严重违反国家相关法律法规的犯罪行为，它通常表现为国家机关、国有公司、企业、事业单位以及人民团体等机构，以单位的名义，将国有资产非法地分配给个人，且这种分配往往是大规模的，涉及的金额也比较大。根据我国相关法律规定，如果涉嫌私分国有资产，并且累计涉及的金额达到了十万元人民币以上，那么就应当予以立案调查。法律依据：《中华人民共和国刑法》第三百九十六条【私分国有资产罪】国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体，违反国家规定，以单位名义将国有资产集体私分给个人，数额较大的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。【私分罚没财物罪】司法机关、行政执法机关违反国家规定，将应当上缴国家的罚没财物，以单位名义集体私分给个人的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：在这个问题上，我们必须明确指出，不能够将其交由公安机关进行调解。因为这涉及到公共诉讼的范畴，根据国家法律法规的规定，这些案件必须经过专门的法院审理并进行宣告，同时需要遵循相应的刑事程序。在这样的情况下，被害方可以自行前往法院完成立案手续，且采用自诉的方式来寻求合法权益的保护。在刑事案件的起诉过程中，存在着两种主要的方式，即公诉和自诉。然而，在我国的司法实践中，公诉占据了主导地位，而自诉则处于辅助地位。因此，在大多数情况下，受害人会首先选择向公安机关报案，然后由公安机关进行立案调查，最后再由公诉机关代表国家提起诉讼。在这个过程中，检、法机关会积极促进被害人与加害人之间的对话，如果能够达成刑事和解协议，那么承办人员将会组织双方签署相关的刑事和解协议书，以此作为对被告人免于追究刑事责任或者从轻处罚的重要依据。反之，如果无法达成和解，那么承办人员应当立即制作终止刑事和解程序通知书并送达给双方当事人，随后按照审判程序及时做出决定或判决。关于敲诈勒索罪是否可以直接向法院提起诉讼的问题，答案是肯定的。在这种情况下，被害方可以自行前往法院完成立案手续，且采用自诉的方式来寻求合法权益的保护。在刑事案件的起诉过程中，存在着两种主要的方式，即公诉和自诉。然而，在我国的司法实践中，公诉占据了主导地位，而自诉则处于辅助地位。因此，在大多数情况下，受害人会首先选择向公安机关报案，然后由公安机关进行立案调查，最后再由公诉机关代表国家提起诉讼。法律依据：《刑法》第二百七十四条【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：关于土地的确权事宜，主要的法律依据包括了一系列国家制定的法律法规与政策文件，如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国不动产登记暂行条例》、《中华人民共和国农村土地承包法》以及《中华人民共和国民法典》等等。在这些法律法规的框架下，依法进行土地登记的所有权和使用权将受到严格的法律保护，任何单位或个人都无权对其进行侵犯。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：关于合同签署的流程，如下所示：首先，应与选定的装修企业达成明确的合作意图；其次，需要就装修方案进行深度探讨并得到最终认可；再者，递交详细的房屋装修预算表；接着，需明确装修项目的整体费用以及确认最终价格；然后，仔细核对装修合同中的各项条款，确保其真实性及清晰度，同时明确在施工过程中甲乙双方各自应承担的责任以及若出现违约情况下的相应惩罚措施；最后，当甲乙双方均对合同内容表示无异议后，方可签字盖章，此时装修合同即正式生效，具有法律约束力。法律依据：《民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。