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澳门二手房看房协议纠纷推荐文章
住房公积金有什么用处?
1、缴存公积金,可以增加你的个人收入。因为公积金是个人缴存部分,单位缴存部分,全部入个人账户,属个人财产。2、可以少缴个人所得税。缴交公积金部分收入可以免税。3、这点也是最重要的一点,购买住房时可以享受低息的公积金贷款。
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2024-05-14
商品房和经济适用房的区别有哪些
商品房和经济适用房的区别较大,第一商品房是流入市场可以自由售卖的房产,但是经济适用房是由政府建设,满足人民基本住房需要的房屋。同时经济适用房是不可以自由售卖的。第二,经济适用房的价格会相对于商品房价格较低。
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2024-05-14
无房产证的房子拆迁怎么赔偿
无房产证的房屋拆迁补偿方式:具备合法所有证明者可获合理补偿,手续不完备者需评估后处理,产权纠纷须经诉讼解决。拆迁安置费包括搬迁补助、临时安置补助、逾期过渡补助及非住宅经济损失赔偿。补偿后房屋归个人使用,需遵守“先补偿、后征收”原则,未按期足额补偿者可拒绝交地。
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2024-05-14
房屋拆迁
不交公共维修基金不给办房产证吗
不交公共维修基金的情况下是不能办理房产证的,因为我们在办理房产证的时候就必须要出具维修基金的缴费凭证,公共维修基金本来就是用于日常的维修,每一位购房人都需要交纳房屋维修基金。这是国家法律制度上强制规定的,也不是开发商专门让大家交的一笔无用的资金。
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2024-05-14
离婚房贷变更共同贷款人的依据是什么
1、如果是贷款人本人不变,只变更相应的个人信息,如改名换身份证、换电话号码等信息,只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。2、如果是要变更贷款人或产权人,如:离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的,则无法直接变更,需要将欠银行的贷款结清,再办理过户交易手续。
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2024-05-14
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澳门二手房看房协议纠纷问答推荐
二手房交接注意什么
[律师回复] 解析:关于二手物业交割的重要事宜有以下几点需要特别关注:首先,需确认各项应缴款项是否已全部付清;接着,对室内各种生活设施进行详尽的质量检测;接下来,及时进行水、电、煤气等能源使用情况以及产权的核查和过户手续;同时也需要关注维修基金余额的清算与相应变更;此外,户口迁移问题也是不容忽视的环节;最后,务必在所有事项完成后,结清二手物业的剩余欠款,并签署《房屋交接书》以确保交易顺利完成。法律依据:《城市私有房屋管理条例》第十二条买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。
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二手房需要交契吗
[律师回复] 解析:在购买房产时,必须支付契税给我国政府,这是针对所有房产交易类型的强制性规定,包括销售新建商品房和二手存量房在内。对于住宅类别的房屋,其契税标准通常按照总房价款的1%-3%进行计算,具体的税率则需要依据国家现行的相关法律法规以及购房者的实际情况,如购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等多方面因素综合考虑后予以确定;而对于非住宅类别的房屋,其契税则按照计税参考价格的3%进行计算。法律依据:《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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一审未提出鉴定二审提出是否合法
[律师回复] 解析:若诉讼当事人在初审阶段并未提出司法鉴定申请,于二审程序中依然具备该项权利,但除非存在特定状况,否则二审法庭或许难以准许其关于进行司法鉴定的申请。法律依据:《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条当事人申请鉴定,应当在举证期限内提出。符合本规定第二十七条规定的情形,当事人申请重新鉴定的除外。对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人,在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的,应当对该事实承担举证不能的法律后果。
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没领证男方付首付写二人名字属于共同财产吗
[律师回复] 解析:在结婚前由某一方支付房款首付款并登记双方姓名的情况下,该房产理应被视作双方的共有财产。因为在婚姻关系存续期间,任何不动产都应当被视为夫妻双方的共有财产。即便在结婚前仅有一方支付了首付款,但由于其在房产证上添加了另一方的姓名,这实际上等同于将房产的一部分赠予给了对方,因此,该房产便成为了双方的共有财产。法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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买二手房签合同时注意哪些条款
[律师回复] 解析:在进行房地产交易时,以下事项需引起您充分关注:首先是关于购房款项及定金的相应条款安排;其次,涉及的税费规费的约定明确也不容忽视;再者,如果有按揭贷款的需求,签订合同过程中对相关事项必须予以明确定义;另外,您还应当了解并明确合同中有关该房产所附带权益的具体规定;最后,决不能忘记对屋宇周边环境状况的详细约定以及由业主方做出的特定承诺。法律依据:《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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