首套房契税的计算方法：应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 计税依据 × 税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

1、契税，90平米以下：1%。90-140平米：1、5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%。2、城建税，营业税的7%。费附加税。营业税的3%。3、个人所得税。4、土地出让金、交易手续费、合同印花税等其他费用。

商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

附带民事诉讼的起诉条件：起诉人需具备合法资格，有明确的被告，提出具体赔偿诉求及事实、法律依据，且争议须属法院审理权限。被害人因犯罪造成物质损失可在刑事诉讼中提起附带民事诉讼，应在立案后尽快提出。未在审查起诉阶段提出仍可向法院申请，建议在审判前提出。开庭后提出且刑事案件未判决的，法院应受理并另行开庭；判决后则不得再审理。刑事案件终结后，被害人可要求赔偿，但应提起民事诉讼。

在法律实践中，受害人可通过诉讼维护自身权益，要求赔偿。行政赔偿诉讼一般免费，但涉及民事赔偿争议时，需按规定缴纳诉讼费用。若双方未达成赔偿协议，受害人可提起诉讼争取权益。