白城宅基地继承纠纷办案律师
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宅基地能否转让?
1、依照现有的法律和行政法规对农村村民之间的宅基地转让没有禁止性的规定,依据“法无规定不禁止”的原则,农村村民之间转让宅基地不应加以限制。2、认为农村村民之间转让宅基地使用权需要具备各种前提条件。受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件。转让行为须征得本集体经济组织同意
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2024-05-11
房屋维修基金契税什么时候交?有什么规定?
契税和维修基金都需在在交房前缴纳。业主应当在房子交房前,交纳房子修理基金。托付代交的,房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。《中华人民共和国契税法》(2021年9月1日起施行)第九条,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
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2024-05-11
承租人擅自转租的行为是否有效
根据《民法典》规定,租客经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。租客转租的,租客与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,租客应当赔偿损失。租客未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,如果租客擅自转租房屋,是无效的,受到的损失只能依照合同的相对性向转租人(租客)主张赔偿。
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2024-05-11
北京2024年公共维修基金收费标准是怎样的?
北京公共维修基金收费标准为高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入); 一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司或管理单位申请支取使用。
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2024-05-11
建筑装修装饰工程专业承包企业资质等级标准是什么
建筑装修装饰工程专业承包资质分为一级、二级。一级资质标准企业资产净资产1500万元以上。二级资质标准企业近5年承担过2项以上单位工程造价500万元以上的装修装饰工程或10项以上单位工程造价50万元以上的装修装饰工程施工,工程质量合格。
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2024-05-11
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白城宅基地继承纠纷办案问答推荐
物业要启动维修基金、业主签字有什么后果
[律师回复] 解析:关于建筑及其配套设施之维修资金的调用,需取得超过全体业主人数三分之二的赞同与共识,而后向当地房管局提出相关申请,经上报当地政府建设主管部门备案审批后,再交由专属账户管理银行将物业维修基金顺利地划拨给指定的维修单位。法律依据:《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;(五)直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。
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五险一金的缴费基数是怎么定的
[律师回复] 解析:五险一金的缴费基数,即是在用人单位与劳动者为缴纳社会保险费及住房公积金时所采用的具体计算标准。关于社会保险费的个人缴费基数,规定应以该劳动者上年度月平均工资作为基准进行计算;而单位缴费基数则是由本单位所有参保职工的月缴费基数相加所得。在住房公积金的缴纳方面,劳动者与用人单位的缴费基数原则上应保持一致,即以职工本人上一年度月平均工资为准。法律依据:《中华人民共和国社会保险法》第二条国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度,保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
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继父有养老金继子还需要赡养吗
[律师回复] 解析:根据我国相关法律规定,存在抚养关系的继子女需承担起赡养继父母的责任与义务。这意味着,假如在继子女尚未成年时,他们的继父母曾尽心尽力地抚养他们,那么当这些继父母步入老年需要赡养时,继子女便也必须要负起这份孝道。法律依据:《民法典》第一千零七十二条继父母与继子女间,不得虐待或者歧视。继父或者继母和受其抚养教育的继子女间的权利义务关系,适用本法关于父母子女关系的规定。
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夫妻占股99%需承担无限责任吗
[律师回复] 解析:在婚姻关系存续期间,若有夫妇共同参与创办之企业遭遇债务问题,应由夫妇双方共同承担清偿义务。对于存在于夫妇间的合伙企业类型,由于法律明确规定了合伙人需负有无限责任,因此该责任应由夫妇双方共同负担;然而,倘若夫妇二人所共同创设的是有限责任公司,根据公司法相关规定,此时他们无需承担无限责任,仅需对企业所产生的债务承担有限的赔偿责任即可。法律依据:《合伙企业法》第二条本法所称合伙企业,是指自然人、法人和其他组织依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。普通合伙企业由普通合伙人组成,合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。本法对普通合伙人承担责任的形式有特别规定的,从其规定。有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成,普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任,有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。
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未成年犯罪监护人要承担刑事责任吗
[律师回复] 解析:关于未成年人犯罪,根据相关法律规定,若其监护人未涉及到犯罪行为,则无需承担相应的刑事责任。然而,当行为人年满法定刑事责任年龄时,便需自行承担刑事责任,但在量刑方面应予以从轻或减轻处理。若行为人尚未达到法定刑事责任年龄,则无需承担刑事责任,可由其父母或其他监护人对其实施管教;如有必要,还可依据法律规定,对其进行专门矫治教育。法律依据:《中华人民共和国刑法》第十七条已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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