[律师回复] 1.违建房买卖合同应认定无效。依据法律规定，违反法律行政法规强制性规定的民事法律行为无效。城乡规划法要求建房须取得建设工程规划许可证，违建房未取得或未按许可规定建设，其买卖标的为违法建筑，转让行为违反了城乡规划法的强制性规定，且违法建筑无法办理物权登记，合同目的无法实现。2.针对此情况，建议买卖双方在交易前仔细核实房屋的合法性，查看建设工程规划许可证等相关证件。若已签订违建房买卖合同，双方应协商解除合同，返还已支付的款项，避免陷入法律纠纷。若协商不成，可通过法律途径解决。

[律师回复] （一）在司法实践中，若要认定诈骗罪中非法占有目的，可着重审查行为人的客观行为。当发现行为人明知无归还能力却大量骗取财物，这是明显的非法占有表现，可着重收集其财务状况、借款用途等证据来证明其无归还能力。（二）若有获取财物后逃匿的情况，要及时收集其逃跑的时间、地点、方式等证据，以证实其逃避返还财物的意图。（三）对于肆意挥霍骗取财物的行为，需收集消费记录、资金流向等证据，证明其将财物用于非正当用途。（四）若将骗取财物用于违法犯罪活动，要获取相关违法犯罪的证据，如犯罪活动的参与记录等。（五）对于抽逃转移资金、隐匿财产逃避返还，以及隐匿销毁账目或通过假破产假倒闭逃避返还的情况，要调查资金的去向、账目情况等。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 结论：没有房产证的房屋收取定金后不交房是否构成诈骗要视具体情况而定，可能构成诈骗，也可能属于合同违约。法律解析：根据法律规定，诈骗罪是以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相来骗取财物。如果卖方收取定金时故意隐瞒房屋无产权证的关键事实，或者明知自己无合法处分权还收取定金，之后既不交房也不退还定金，这种情况下主观上有非法占有定金的目的，可能构成诈骗罪。但要是卖方是因为客观原因暂时无法交房，或者双方在交房条件上有争议，没交房属于民事履约纠纷，这就属于合同违约。此时买方可通过民事诉讼要求双倍返还定金或赔偿损失。如果遇到类似复杂的房产交易法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

[律师回复] 法律分析：（1）一次诈骗多人的量刑核心依据为诈骗总额与犯罪情节。诈骗多人时，总额按各次诈骗金额累加计算，而非以单人被骗金额单独认定，总额达到相应标准即适用对应量刑档次。（2）诈骗总额对应的量刑档次明确。总额在三千元至一万元以上属数额较大，处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金；三万元至十万元以上属数额巨大，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；五十万元以上属数额特别巨大，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。（3）特殊情形需从严考量。若总额未达数额较大标准，不构成诈骗罪，但会受治安管理处罚；若存在诈骗救灾或扶贫款物、造成被害人严重后果等情节，即使总额未达标准，也会酌情从严惩处。提醒：一次诈骗多人案件中，总额计算直接影响量刑结果，若涉及特殊款物或严重后果，即使金额未达较大标准也可能从重处理，建议及时咨询专业人士分析具体案情。

[律师回复] （一）准备诉前财产保全申请书，写清楚申请保全人与被保全人的身份、保全请求、事实理由、要保全的财产线索以及担保情况。（二）准备申请人身份证明材料，自然人交居民身份证复印件，法人或其他组织交营业执照副本复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证明复印件。（三）准备证明保全必要性的证据材料，像证明债权债务关系的合同、借条，或者证明被申请人可能转移、隐匿财产的证据。（四）准备担保材料，诉前保全要提供和请求保全数额相当的担保，可以用财产担保，也能用保险公司的诉讼财产保全责任保险保函。（五）提供被保全财产的具体线索，例如银行账户信息、不动产地址、车辆牌号等。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条第二款规定，人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。