违建房的买卖合同有效吗

1.违建房买卖合同是无效的。按照民法典，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为是无效的。
2.城乡规划法规定，建房得先拿到建设工程规划许可证。没拿到证或者没按许可规定建的房子，就是违法建筑。
3.违建房买卖的是违法建筑，这种转让行为违反了城乡规划法的强制性规定，所以买卖合同应判定无效。
4.违法建筑没办法办理物权登记，合同目的实现不了，这也能证明合同是无效的。

法律分析：
（1）依据民法典，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。在房屋买卖中，若涉及违建房，其交易就触碰了这一法律红线。
（2）城乡规划法对房屋建设有明确要求，建设房屋必须取得建设工程规划许可证，未取得或未按规定建设的房屋属于违法建筑。违建房买卖合同的标的是违法建筑，其转让行为明显违反了城乡规划法的强制性规定，所以该合同在法律上应被认定为无效。
（3）由于违法建筑无法办理物权登记，意味着买家无法合法拥有房屋的产权，合同目的无法达成，这也从侧面印证了合同无效的结论。

提醒：在进行房屋买卖时，务必确认房屋是否取得合法建设手续，避免因购买违建房导致买卖合同无效，遭受经济损失。若对房屋合法性存疑，建议咨询进一步分析。

（一）若已签订违建房买卖合同，应及时与对方协商解除合同。若协商不成，可通过向法院提起诉讼的方式，请求法院确认合同无效。
（二）合同被确认无效后，卖方应返还买方已支付的购房款，买方应返还房屋。若因合同无效给一方造成损失，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

结论：
违建房买卖合同无效。
法律解析：
《民法典》规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。《城乡规划法》要求建设房屋需取得建设工程规划许可证，未取得或未按许可规定建设的房屋属于违法建筑。违建房买卖合同的买卖标的是违法建筑，其转让行为违反了《城乡规划法》的强制性规定，所以该买卖合同应被认定为无效。而且，违法建筑无法办理物权登记，合同目的不能实现，这也进一步证明合同无效。如果遇到违建房买卖相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。