北海商业出租合同违约维权律师
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北海商业出租合同违约维权推荐文章
物业管理合同签约流程是什么?
物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月,向小区业委会提出续约申请,并提交续约合同草案;经业主大会表决,同意续约后,由业委会提交物业服务协议的草案文本,报业主大会审议;经业主大会审议通过后,由业委会通知物业服务企业进行签约;签订后,物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。
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2024-06-01
老公出轨可以向法院申请调查取证吗
若您想进行房屋赠与,需先到公证处办理赠与协议公正手续,支付评估费(千分之六)和公证费(2%)。之后向房管部门申请赠与过户,缴纳契税(3%)、印花税(万分之五)和手续费(数百元)。若受赠人为未成年人,需提供出生证明和监护人证件,并由监护人陪同完成手续。
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2024-06-01
离婚
外商投资企业社保是按标准买的吗
按照现行法规和政策购买保险服务。外资企业无特定社保缴费基数规定,一般基于员工上一年度薪资收入确定。需注意:薪资超过当地上一年度职工平均工资三倍时,以三倍为基数;低于六成时,以六成为基数;位于两者之间时,如实申报。无法确定时,参照当地劳动行政部门公布的职工平均工资确定缴费基数。
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2024-06-01
外商投资
嫁出去的女有房屋继承权吗
成家立业的女性有房产继承权,与男性平等。无遗嘱时,女性和男性应共同参与遗产分配。配偶、子女、父母为第一顺位继承人,遗产通常均等分配。女性出嫁不影响其继承权,不得剥夺或限制。
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2024-06-01
遗产继承
民法总则出生日期是如何确定的?
民法总则第十五条规定,自然人的出生时间和死亡时间,以出生证明、死亡证明记载的时间为准;没有出生证明、死亡证明的,以户籍登记或者其他有效身份登记记载的时间为准。有其他证据足以推翻以上记载时间的,以该证据证明的时间为准。
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2024-06-01
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北海商业出租合同违约维权问答推荐
闹离婚期间老公对房子停水停电怎么维权
[律师回复] 解析:根据相关法律法规,物业在任何情形之下皆不得对业主实行停水停电措施。而针对丈夫擅自采取停水停电之行为,实为一起典型的民事争议事件。当夫妻二人选择自愿离婚时,应依照法定程序签署书面离婚协议书,且务必亲自携带此文件至当地负责婚姻登记管理的行政机构进行离婚登记申请。该离婚协议书需明确表述双方均有自愿离婚之意愿及对子女抚养、财产分割以及债务处置等关键事宜达成共识的全面性意见。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:(一)重婚或者与他人同居;(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;(四)因感情不和分居满二年;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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与员工签订劳动合同不交社保违法吗
[律师回复] 解析:签订劳动合同时未依法购买社会保险属于违法行为。仅签订了劳动合同却没有按时履行购买社会保险义务是绝对不容许出现的情况。根据相关法律法规规定,用人单位有责任在员工开始工作后的第三十个工作日内,为其员工向当地社会保险经办机构申请办理社会保险登记手续。若未能按照规定办理社会保险登记,则应由社会保险经办机构对该用人单位进行核定,确定其应当承担的社会保险费用。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第五十八条用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的,由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。第八十六条用人单位未按时足额缴纳社会保险费的,由社会保险费征收机构责令限期缴纳或者补足,并自欠缴之日起,按日加收万分之五的滞纳金;逾期仍不缴纳的,由有关行政部门处欠缴数额一倍以上三倍以下的罚款。
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烟让不让邮寄受哪些法律条款的约束和限制
[律师回复] 解析:烟草制品的销售及运输有着特殊且严谨的法规约束。值得注意的是,虽然香烟本身不属于违禁品,然而根据国家相关法规,单次邮递香烟的数量不应超过两条或四百支,因此在进行邮寄香烟操作时,务必严格遵守这一规定,以避免违反相关法律条例而遭受罚款乃至更严重的刑事指控。法律依据:《中华人民共和国烟草专卖法》第二十一条托运或者自运烟草专卖品必须持有烟草专卖行政主管部门或者烟草专卖行政主管部门授权的机构签发的准运证;无准运证的,承运人不得承运。第二十二条邮寄、异地携带烟叶、烟草制品的,不得超过国务院有关主管部门规定的限量。第二十三条个人进入中国境内携带烟草制品的,不得超过国务院有关主管部门规定的限量。
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违建拆除执法程序是怎样的
[律师回复] 解析:拆除违规建筑物的正规流程如下所述:首先,政府执法机关需及时发现存在的违法行为,或者是接获广大人民群众的各类举报和投诉时,必须及时地做出立案决策并且针对实际情况展开深入详尽的调查工作;其次,在完成上述立案调查工作之后,相关部门应该将违法的详细情况明确告知给违规的当事人,如果当事人对此有听证需求,那么相关部门也需要依法开展听证会议;最后,经过全面庄重的法律审理,行政机关需要依法,遵循法定的时限内,作出责令限期内拆除违章建筑物的决策。若在此过程中,当事人对此表示不满,拥有法律赋予的权利,可以在规定的期限内向有关行政机构提交行政复议申述或直接发起行政诉讼。然而,在这样的争议处理过程中,政府部门不得擅自强制拆除违章建筑物。法律依据:《中华人民共和国行政处罚法》第四十四条行政机关在作出行政处罚决定之前,应当告知当事人拟作出的行政处罚内容及事实、理由、依据,并告知当事人依法享有的陈述、申辩、要求听证等权利。
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业主不交物业费禁止车辆进入业主如何维权
[律师回复] 解析:若遇到有关小区物业对业主交通行驶做出限制,导致车辆无法进入的事件,请您立即启动报警程序进行处理。关于此类行为,物业公司并无任何法律依据可言,同时也违背了社会公德和道德规范。即便业主未能按时缴纳物业管理费用,物业公司亦无权以此为由禁止业主车辆进入小区。然而,物业管理公司有权向业委会提出协商解决方案或投诉相关问题。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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