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北海房改房拆迁纠纷推荐文章
买房户口迁入需要什么材料?
买房户口迁入需要的材料有:申请人的申请户口迁入的书面报告;申请人的户口本原件以及身份证件;县以上房产局下发的发房产证原件;养老保险或者医疗保险的缴纳证明;婚姻登记证明,例如结婚证等。
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2024-05-19
北京公租房申请条件2024有哪些
本市户籍,家庭人均面积15平米以下;年收入10万以下的3口之家、年收入13万以下的4口之家,就可以进行公租房申请。其他类型的家庭要根据北京市住房和城乡建设委员会网站和各区住房保障部门发布的具体项目公告信息为准。
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2024-05-19
公积金贷款买房后怎么提取公积金 流程又是什么
提取公积金的前提是,你的账户里必须有钱,现在当月是否还在缴纳都无所谓,并且缴纳的最低月份在6个月以上。职工凭提取证明文件,向单位提出提取住房公积金的申请,出具《提取申请书》。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。
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2024-05-19
买房子缴土地使用税么,如何缴纳土地使用税
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照规定缴纳土地使用税。先是土地税源信息采集,再进行应税信息维护,最后系统根据应税信息情况智能化生成本期应补(退)税额,纳税人确认后完成申报并扣款。
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2024-05-19
房屋契税2024是怎么规定的?
对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
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2024-05-19
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北海房改房拆迁纠纷问答推荐
房地产纠纷新乡:如何解决法律责任
[律师回复] 解析:如何承担法律责任关于房地产方面的纷争处理办法主要包括以下几种策略:首先,调解方式是通过在第三方机构的协助之下,纠纷各方能够实现平等自愿的沟通交流,化解矛盾,达到最终和解的目的。在我国的基层社会组织结构当中,例如村民委员会与居民委员会等均设有专门负责民间纠纷调解工作的人民调解委员会,其中也包含对房地产相关纠纷的调停。其次,仲裁方式则是在房地产纠纷发生之后,当事人有权请求仲裁机构介入并依据事实真相,明确责任归属,依法做出公正裁决。仲裁作为一种准司法性质的活动,其裁决结果具备法律约束力,当事人需严格遵守执行。最后,诉讼方式则是指依照法定程序向人民法院提出诉讼请求,以此来解决房地产纠纷问题。法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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离婚后财产纠纷主体资格如何划分
[律师回复] 解析:婚姻关系解除之后所涉及的财产争议问题,其管辖权乃是归属民事诉讼法规的调整范围之内,须依循该法律的具体条款进行判断。依照现行规定,当争议案件的被告居住地址为法院的管辖基础,若被告的住所地与其长期居住地点并不相同,则应将管辖权转移至长期居住地方的人民法院。然而对于不动产物权纠纷案件而言,因考虑到不动产本身具有的独特属性,处理方式可能会有所差异。在此类情形下,不动产所在地的人民法院有权对争议案件拥有管辖权。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。第三十四条第一项规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。
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长沙律师异地房产纠纷
[律师回复] 解析:关于产生《合同时》相关纠纷的情况下,是否可以选择在异地提起诉讼的决定,主要依赖于双方当事人在《合同时》中的争议解决条款拟定及此条款内所规定的审理法院的范围。若在争议解决条款中有明文规定的,则应按照合同约定的我国人民法院作为纠纷审理的场所。对于《行政诉讼法》或者《民法典》中所触及到的各类诉讼案件,均需拥有明确的被告身份并同时符合具有管辖权的法院条件。在进行实体审理过程中,行政诉讼案通常需要留心相关法律规定,即如果复议机关维持了原行政机关的具体行政行为,那么作出具体行政行为的房屋行政机关将被视为被告;反之,如果复议机关改变了原具体行政行为,那么改变行政行为的复议机关就会成为被告。此外,共同承担同一具体行政行为的房屋管理机关也可能会被列为共同被告。最后,根据法律、法规授权的房屋管理机构所作出的具体行政行为亦可作为被告。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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动迁房评估单价与评估均价如何确定其合理性
[律师回复] 解析:对于国有土地之上的房屋征收补偿问题,实践操作过程中,主要存在以下几种常见的评估方式:首先,市场比较法是一种重要的估价手段,它通过将被估价对象与同时间点内曾发生交易的类似房地产进行比对,并根据这些相似物业的已知售价进行相应修整,从而计算出被估价对象的客观合理价格或者价值。这种评估方式尤为适合直接反映被估价对象的市场价格情况。其次,成本法是另一种常用的评估方法,它通过求得被估价对象在估价时点的重置价格或者重建价格,然后再减去折旧部分,以期计算出被估价对象的客观合理价格或者价值。再次,收益法是一种基于预期的评估方法,它通过预测被估价对象未来可能获得的正常净收益,选择合适的资本化率将其折算至估价时点,最后进行累加,从而计算出被估价对象的客观合理价格或者价值。此外,假设开发法也是一种常见的评估方法,它通过预估被估价对象在开发完成之后的价值,然后再减去预计的正常开发成本、税费以及利润等因素,以期计算出被估价对象的客观合理价格或者价值。最后,基准地价修正法是一种特殊的评估方法,它适用于政府已经明确公布了基准地价的区域,通过将被估价对象所处地段的基准地价进行调整,最终得出被估价对象的客观价格。需要注意的是,由于选用的评估方法各异,必然会导致评估结果产生差异;而如果未能正确运用评估方法,则必然会导致评估结果出现偏差,无法准确反映被估价对象的市场价格。因此,当发现评估结果存在异常时,应及时提出异议。法律依据:《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前,房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查,明确评估对象。评估对象应当全面、客观,不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况,包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
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房地产合作开发纠纷如何处理
[律师回复] 解析:对于房产纠纷案件的诉讼程序,主要包括以下步骤:首先,您需要前往具有相应司法管辖权的人民法院提起诉讼。具体而言,若涉及的是不动产纠纷,则需将诉讼诉至不动产所在地的法院进行审理。其次,向法院提交一份完整的民事起诉状及起诉状副本。在这之后,如果具备了法定的起诉条件,那么法院将会予以受理,并会给予立案的决定。根据我国现行法律的规定,在向人民法院提起诉讼时,必须提交一份刻印无误的起诉状,同时还应当针对被告方的人数提出与其相同数量的起诉状副本。作为公共服务机构,各级人民法院必须确保每个公民都能合法地享有其依据法律规定所应享有的起诉权益。对于符合相关法律规定的起诉请求,法院必须无条件地予以受理。对于符合起诉条件的案件,法院应当在收到起诉材料之日起的七个工作日内完成立案工作,并及时通知相关当事人。反之,如果不符合起诉条件,法院也应当在七个工作日内作出裁定书,明确表示不予受理。对于裁定结果不满的原告,有权依法向上一级人民法院提起上诉。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十条第一款起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。
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