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灭失宅基地使用权的情形与办法
在下列情况下,农村集体经济组织或村民委员会、村民小组可以申请收回土地使用权。因此失去了宅基地的使用权。1、为实施村庄和集体建设规划,需要调整宅基地的。2、为村镇公共设施和公益事业建设,需要调整宅基地的。3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的。4、宅基地依法批准并划定后,超过一年未建房的。
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2024-05-22
公司法人免责协议怎么写
写清甲方姓名以及乙方法定代表人的名称。表明双方共同促进公司的发展事宜,经友好协商,订立协议分条举例。如第一条:直接责任人和实际管理者为甲方。第二条:甲方聘用乙方担任法定代表人的职位。结尾签字,写明时间。
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2024-05-22
民法典关于公司债务的新规定是什么
《中华人民共和国民法典》规定,企业负债应由企业本身承担,非股东、法定代表人或实际控制者负责。法人具有独立财产权,公司以全部财产为承责基础。公司是法律实体,以财产为依托并对其所有负担负责。
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2024-05-22
公司债务
民事诉讼授权委托书怎么写
1.委托人和受委托人的基本信息。2.委托事件。3.代理人的权限:代为提起诉讼;代为答辩;代为承认、放弃、变更诉讼请求;代为调查收集证据;代为出庭参加诉讼;代为调解;代为和解;代收法律文书。4.委托人和受委托人签字按手印并写上日期。
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2024-05-22
青岛市房屋维修基金标准是什么
房屋维修基金收取标准:根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》 的规定:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
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2024-05-22
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北京打商标维权官司问答推荐
住宅与商住有何不同
[律师回复] 解析:与一般住宅楼相较而言,商住楼在以下方面存在显著差异:首先,土地性质及其使用期限存在明显不同之处。商住楼所占用的土地,其使用性质多被划分为综合用地或者商业用地,而这些土地的使用权年限通常分别为50年以及40年。另一方面,住宅楼所占用的土地,其使用性质则通常被定义为住宅性质,相应地,这类土地的使用权年限通常为70年。其次,两者的用途也有所不同。商住楼,即非住宅类建筑,通常是指那些建筑面积相对较大或者被用于商业用途的建筑物。而住宅楼,则是指按照所在地一般民用住宅建筑标准进行建设的居住用房屋,包括普通住宅、高档住宅等多种类型。法律依据:《城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
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房产证写着出让是商品房是什么意思
[律师回复] 解析:"出让"之前的“斜杠”旨在强调其代表着土地的性质,也就是国有出让建设用地。而其之后所跟随的"自建房"以及“商品房”乃描述房屋用途的精确记录。请注意,“自建房”以及“商品房”之间实际上并无显著分别。因此,“出让/商品房”代表的含义就是商品房土地出让性质,具体来说,这意味着土地使用权拥有者已向当地国土部门支付相应的土地出让金,随后在进行买卖过户手续时,买方便无需再承担此项费用。至于土地转让,则是指土地所有权或者使用权以有偿或者无偿的方式从甲转移至乙的行为。最后,"出让/自建房"便是指可以在国有土地上进行自建的可转让房屋。法律依据:《规范国有土地租赁若干意见》第一条国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用,由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充。
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房屋商业抵押贷款怎么处理
[律师回复] 解析:关于房屋抵押贷款的具体流程如下所示:首先,申请者需要提交相关材料并进行房屋产权状况的查询;其次,根据对房屋价值的综合评估结果,确定最终可提供的贷款额度;第三步,签订包括借款合同、抵押合同以及现房抵押贷款服务合同在内的多个法律文件;随后,银行将对以上所有资料进行详细审查;接下来的步骤为前往房地产交易中心完成产权证明的抵押登记手续;最后,将产权证明以及抵押合同等相关材料交由银行归档保管,同时银行将按照约定向申请人发放贷款,而申请人则需按照合同约定每月按时偿还贷款本息。法律依据:《商业银行法》第三十六条商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。
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打官司财产保全需要注意哪些问题
[律师回复] 解析:1.无论是申请人自行申请进行的财产保全,还是法律规定为例外情形下必须透过人民法院裁定实施的财产保全,均应严格遵循法定程序和要求,通知申请人提供相应且符合法律法规的担保。2.有必要强化人民法院依据自身职权主动采取财产保全措施的力度,确保其保全措施的有效性和公正性。3.在执行财产保全的过程中,应对申请人申请财产保全所涉之财产进行严格的审核与评估,坚决禁止不当保全无辜第三人财产的情况出现。法律依据:《民事诉讼法》第一百零三条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
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购买的房屋存在质量问题,如何维权
[律师回复] 解析:若房产存在品质瑕疵问题,双方可先行进行调解加以妥善解决。在此阶段内,即便房屋仍在保固期限内,开发企业亦应对其暴露于瑕疵中的工程部位履行妥善的修复义务。倘若业主选择自主维护房屋,所产生的相关修缮费用也应力求由开发方来全额承担。而针对房屋出现的更为复杂的品质问题,解决方案则需依据实际情况,进行深入分析并制定相应策略。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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