北京房屋认购协议拟定律师
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北京房屋认购协议拟定推荐文章
房屋维修基金标准是怎么规定的
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
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2024-05-25
房屋契税2024是怎么规定的?
对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
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2024-05-25
购买房子贷款需要征信吗?
购买房子贷款是需要征信的。在我国的银行贷款征信的程序规定中,通常情况下,向我国的银行贷款的贷款人的信用信息是由一个专门的机构汇总,然后这个专门的机构给建立一个信用档案,即所谓的个人信用报告,建立相应的报告之后再提供给各家银行使用的。
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2024-05-25
网上购物给差评被商家报复怎么办?
通常受害的消费者可以选择报警,同时,可以向淘宝消费者维权中心反映。首先,保存证据;其次,可向卖家所在的网络交易服务平台投诉;第三,情节严重者可向法院提出民事诉讼,有证据证明卖家确实存在电话骚扰、侮辱、恐吓等行为,则该卖家已构成民事侵权,严重的还有可能受到刑事追究。
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2024-05-25
管辖权异议上诉授权委托书
委托书标题:委托单位、地址:法定代表人:受委托人;现委托(委托人 在我单位与(原告方 纠纷一案中,作为我公司参加诉讼的委托代理人。委托权限如下:特别授权,代为承认、变更、放弃诉讼请求,提起反诉或上诉、提起管辖权异议,代为签收相关法律文件。委托单位(委托单位的名称)日期。
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2024-05-25
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北京房屋认购协议拟定问答推荐
行政复议申请期限是多久
[律师回复] 解析:依照我国现行相关法律法规之明文规定,公民、法人或者其他组织提起行政复议之法定时效通常为六十个自然日。然而,在特定情况下,如果法律对申请人提起行政复议的有效期间有更长的规定,则应以法律规定为准。例如,在《中华人民共和国行政诉讼法》第四十五条中明确指出,申请人若欲提起行政诉讼,其法定时效不得超过三个月。法律依据:《中华人民共和国行政复议法》第九条公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的,申请期限自障碍消除之日起继续计算。
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多大流水会被认定洗钱罪
[律师回复] 解析:在金融机构,例如银行进行存款或提现的单笔金额若超出五万美元,且十日之内此账户的存款和提现金额累积总额超过一百万美元,则可能会被视为存在洗钱的潜在风险。此类账户将会受到银行的严密监控,并可能会引起当地的中国人民银行、市级公安机关等部门的关注,以进一步核实是否存在洗钱的可能性。以下是几种可能被判定为涉嫌洗钱的情况:1.短期内资金分散转入、集中转出或者是集中转入、分散转出,以及与客户身份、财务状况或者经营业务等存在显著差异的现象;2.短期内同一收款人和付款人之间频繁发生大额资金往来,且交易金额接近大额交易标准;3.自然人客户在短时间内频繁收到法人或其他组织的汇款;4.自然人银行账户频繁进行现金收付,且情况较为可疑。如果您的账户出现上述任何一种情况,银行的反洗钱岗位将会将您的账户状态调整为“异常”,同时加强对您账户的监控力度。然而,请注意,尽管您的账户可能会被列为“异常”,但这并不意味着您的资金会被冻结。只有当您的违规行为极为明显且确定时,银行才会采取冻结措施,此时仅会暂停您的非柜台业务,如网上银行转账或手机转账等服务,但您仍可以前往银行柜台办理部分业务。此外,银行还会将您的相关信息上报至中国人民银行反洗钱中心,以便进行更为深入的调查。对于因转账交易过于频繁而被判定为洗钱行为的情况,银行工作人员通常会在冻结您的账户前先与您取得联系,要求您提供货物交易的正式发票,以证明账户流水属于正常业务范围。若您无法提供发票,银行将建议您注销账户。法律依据:《中华人民共和国刑法》第一百九十一条【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
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强制签署自愿离职协议有法律效力吗
[律师回复] 解析:公司强迫员工签署所谓的“自愿解除劳动合同”条款,实际上是严重违反了我国相关法律法规的。依照现行法律法规的明文规定,若非因员工自身因素导致解雇,而由公司擅自做出决定的话,必须向该员工作出相应的经济补偿,以示对其权益的保护;倘若员工对此表示反对或拒绝,即构成非法解约,企业在此情况下更须追加双倍补偿金。因此,任何让员工违心写下辞职申请之类的强迫性行径,无疑都构成了违法行为。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;(七)法律、行政法规规定的其他情形。
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房屋动迁补偿方式有哪些
[律师回复] 解析:关于房屋拆迁补偿方式,主要包括以下几种:首先,根据相关法律法规和专业标准,通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行深入细致的价值评估,最终得出一个具有指导意义且详尽的补偿金额构成情况;其次,房屋产权调换也是常见的一种补偿方式,即通过实物互换来实现补偿;最后,被拆迁人有权自主选择适合自己的拆迁补偿方式,既可以选择上述两种方式相结合的补偿方案,也可以单独采用其中之一。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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自留地边界问题争议处理情况怎么写
[律师回复] 解析:首先,关于自留地的所有权归属问题,从根本上来讲,它应该是归属于集体的土地资源。对于乡村和城市近郊地区的土地而言,除了按照相关法律明确划定为国有性质的之外,其他的都应归属集体所有。具体来说,所谓的宅基地以及自留地、自留山等地方也都应属于集体所有范畴。然而,需要注意的是,当前阶段的现实情况却是,法院尚未达到可以接受此类案件审理的条件。在司法实践中,法院对相似案件的处理应遵循“裁决前置”原则。如果双方当事人就土地使用权的权属存在争议,他们首先应该通过协商方式来解决争端。若协商无果,那么他们必须向当地政府提出申请,请求其进行处理,而非直接向法院提起诉讼。只有当政府做出了处理决定后,如果您或李某仍对处理结果表示不满,才能够向法院提起诉讼。在此之前,这类案件并不属于法院直接受理的范畴。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第九条国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。第十六条土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
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