[律师回复] 解析：当涉及到具有超过20年历史的房屋时，他们已经失去了一部分抵御市场风险的能力，以及不能作为一种有效的抵押品为任何形式的贷款服务。绝大部分银行机构对于抵押房产的房龄有着明确的要求，通常设定在15至20年间。若房龄超过这一界限，想要成功办理抵押业务将会变得相当困难。然而，特殊情况下，如位于理想地段或房屋本身品质优越的案例，仍有可能通过细致审查和评估而获得批准进行抵押贷款。尽管如此，我们还是鼓励您向当地银行咨询具体情况，尽管实际希望并不十分乐观。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复] 解析：在实施以住房作为抵押品的情况下，相应的土地使用权也应视为一并被抵押；倘若涉及的是在依法取得的国有土地之上所构建的房产用作抵押物，那么该房产所在的范围内的国有土地使用权也应一同被抵押。关于通过出让方式所获得的国有土地使用权作为抵押物时，务必要确保在抵押之时将对应的国有土地上的所有房产均附带抵押。值得注意的是，乡(镇)和村级别的企业在土地使用权方面，是不能单独进行抵押的。若打算用乡(镇)或村级别的企业的厂房等建筑当作抵押物，则其占用范围内的土地使用权也应该随之一并进行抵押。法律依据：《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

[律师回复] 解析：在房屋抵押贷款的情况下，若该房屋遭遇拆迁，抵押权人有权优先获取拆迁款以获得补偿。根据相关法律法规规定，征收公民、法人或者其他组织所有的房屋以及其他不动产时，应依照法定程序和标准予以合理拆迁补偿；同时，如果涉及到已经抵押的房产，在其面临拆迁而导致抵押物消失时，抵押人们将获得优先于其他债权人的权利，即通过拆迁款来偿还相应的债务。法律依据：《民法典》第三百九十条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

[律师回复] 解析：关于定金收据是否具有法定约束力的问题，我们需要明确指出，定金收据确实具备这样的法律效力。在民法典中，规定了当事双方可通过协商决定其中一方向另一方支付定金作为债权担保的方式。当债务方切实履行其相关义务之后，定金就应该被视同为价款或者被收回。然而，若支付定金一方未能按约定履行相应债务，将无权利请求对方返还自己已经支付的定金；同样，若是接受定金的一方未能如约承担债务，则应当按照违约比例向支付定金的一方双倍返还定金。值得我们关注的是，在实践中，有时候尽管合同各方并未签署书面协议，但实际上已经进行了定金的交付，那么这种情况下，所出具的定金收据仍然具有法律效力。在这种情况下，定金收据就成为了一方当事人收取定金的有力证明，从而使得定金担保得以生效。此外，根据民法典的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起正式成立。至于定金的具体金额，则应由当事人自行商定；不过，需要注意的是，定金的总额度不能超过主合同标的额的百分之二十，否则超出部分将无法产生定金的法律效力。最后，我们要强调的是，实际交付的定金金额与约定金额之间存在差异的，应视为对原定金金额的变更。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：依据相关律法规范，有限责任公司之股东享有查阅、复印公司章程、股东会会议纪要、董事会会议决议、监事会会议决议以及财务会计报告等权利；对于股份有限公司的股东而言，其具备查阅公司章程、股东名册、公司债据存根、股东大会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议及财务会计报告等权益。法律依据：《公司法》第三十四条股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。