北京租赁债权纠纷律师
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北京租赁债权纠纷推荐文章
租房合同违约金上限是多少
房屋租赁合同的违约金最高不得超过合同金额的30%的标准。在具体实践中,通常违约方会支付一个月的房租作为赔偿。《民法典》(自2021年1月1日起实施)第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
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2024-05-22
破产重整后债务怎么办
破产重整后,债务处置方式有:债务人破产时,不论债务是否到期,债权人均可申报破产债权。若保证人提供连带担保,债权到期时,债权人可选择是否参与破产分配;若债务未到期,债权人优先通过破产程序清偿,不足部分可向保证人追偿。若保证人破产,债权到期时,债权人可向保证人或债务人主张权利,该保证债权与普通债务债权无本质区别。
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2024-05-22
破产清算
上海市公租房申请条件是什么?
上海市公租房申请条件包括具有上海市常住户口、与上海市单位签订1年以上劳动合同、在上海市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米、以及申请时未享受本市廉租住房、经济适用住房政策等。
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2024-05-22
欺诈发行股票债券罪立案标准如何确定
欺诈发行股票和公司债券犯罪立案标准包括:1.非法募集资金并实施违法犯罪行为;2.伪造、变造国家公文、证明文件或相关凭证、单据;3.发行金额达五百万元以上;4.转移或故意隐瞒所募集的全部或部分资金。若后果严重或存在其他严重情节,也应视为达到立案标准。
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2024-05-22
刑事立案
房产证办理授权委托书怎么写?
1、写明委托人与被委托人信息。2、委托原因及事项:本人_准备购买_房屋(房产证号为_),现因工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托_作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项。3、内容:代理权限等。4、结尾:双方签字盖章生效。
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2024-05-22
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北京租赁债权纠纷问答推荐
追偿权纠纷管辖应遵循哪些法律原则
[律师回复] 解析:在因担保责任而引发的追偿权纠纷中,相关诉讼应由被告居所所在地或担保协议履行地的人民法院行使司法管辖权。若合同已明确约定了履行地点,则该约定地点即视为合同的实际履行地。法律依据:《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第十八条合同约定履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确,争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同,交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行,当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的,由被告住所地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
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债权收益权转让需要遵循哪些法律规定
[律师回复] 解析:关于债权收益转让的相关法律规定可概述为以下几个方面:首先,需将原有债权所具有的支付保持力之一进行单独剥离,然后通过签订严谨的合同明确在转让人和受让人之间形成全新的债权债务关系;其次,债权债务关系的核心内容在于转让人将其享有的债权收益权转移至受让人手中,同时从受让人那里获取相应的对价作为回报;再者,债权收益权的转让并不等同于传统意义上的债权转让行为;最后,作为债权收益权的受让方,仅能向转让人提出支付请求,因为这并非真正意义上的债权转让,因此原债权债务法律关系中的各方当事人均未发生任何变化,债务人无需对债权收益权的受让人承担任何义务。此外,需要注意的是,债权转让的通知一旦发出便不可撤销,但若得到受让人的明确同意则另当别论。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百四十六条债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。
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租赁合同的租赁期限不得超过多久
[律师回复] 解析:根据相关法律规定,租赁合同期限的最长期限不得超过二十年,并且在租赁期限届满后,承租方应遵循合同约定,适时地完成退房事宜。当租赁期限超过二十年时,超出部分将被视作不定期租赁关系,即双方均具有随时终止租赁关系的权利。若仍需继续租赁使用该房屋,则承租方可与出租方进行协商,共同拟定新的房屋租赁协议并签署确认。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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欠债人名下小产权房怎么处理
[律师回复] 解析:涉及到小产权房问题的债权方可以直接向法院提出强制执行的请求。此处所提及的“小产权房”,特指在农村集体土地之上所建设而成、尚未依法办理相关手续和缴纳税费的房产,这些房产的所有权证明并非由国家房管部门所颁发,而是由乡镇政府或者村级机构进行颁发。法律依据:《民事诉讼法》第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
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农村房屋后排水纠纷,如何依法解决
[律师回复] 解析:在法律程序启动前,首先会启动调解程序。倘若调解无法达成共识,则将依法提起诉讼。在邻里关系处理过程中,通常需要关注以下常见的法律权益:首先是财产或者建筑物范围内由于历史原因所形成的通道,无论是土地还是建筑物的所有者或者使用者,均应当尊重和保障他人的通行权,不得随意阻碍或者堵塞;其次,当有一方因为建筑施工或者铺设道路、架设电线等必要原因而需要暂时占用他方土地时,他方应当提供便利,但是施工方也应当合理利用土地资源,完工之后应当及时恢复原状,对于因此产生的任何损失,应当给予相应的赔偿。此外,对于自然水流,相邻各方都拥有使用权,任何人不得擅自堵塞或者排放;最后,如果有一方必须经过另一方的土地来排除积水,那么另一方应当予以许可,但是使用者也应当采取适当的措施以尽量减少损失,并且向对方支付相应的损失赔偿金。法律依据:《中华人民共和国民法典》第十条处理民事纠纷,应当依照法律;法律没有规定的,可以适用习惯,但是不得违背公序良俗。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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