苍溪县住房抵押贷款纠纷律师
李明双律师
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擅长: 婚姻家庭、刑事辩护、交通事故
5.0分
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2024-05-22
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苍溪县住房抵押贷款纠纷问答推荐
抵押物上新增建筑物合规吗
[律师回复] 解析:针对土地之上新添建构筑物这一问题,须明确指出,此类建筑物并不被纳入抵押契约所定义的抵押资产范畴之中,故因此不能算作抵押财产。在抵押权的行使过程中若需实施抵押的建设用地上已有土地之上搭建的建筑物这类情况,固有的建筑物仅能与相应的建设用地使用权捆绑在一起来处理,这样方能充分发挥出建设用地使用权的实际运用价值及交易价值。在沉浸在处分抵押建设用地使用权以确保抵押权的场景之下,尽管新增的建筑设施并非抵押财产的一部分,但仍可将其视为整体中的组成部分,进行一并处分。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百一十七条建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
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合同约定抵押物不得转让是否违法
[律师回复] 解析:抵押物在抵押期间进行出售往往被视为非法行为。抵押方在决定转让抵押财产之前,应立即通知抵押权人知悉。而如果抵押权人能举证说明抵押财产的转让可能对其抵押权益构成潜在威胁,则有权要求抵押方可将转让所得款项提前向抵押权人履行债务,或者通过提存方式,确保该笔资金的安全。若转让价格超出了债权金额,那么多出的部分将归属于抵押人所有;若转让价格低于债权金额,则不足部分将由债务人负责清偿。然而,对于抵押人在抵押期间内转让抵押财产的行为,法律并没有做出过于严格的限制,仅要求他们在转让过程中必须通知抵押权人知晓。这主要是由于抵押财产的转让会导致抵押权的相应转移,从理论上讲,这种情况通常不会对抵押权人造成实质性的损失。因此,我们不能仅仅因为抵押人未能通知抵押权人,便认定其转让行为无效。只有在得到抵押权人的明确同意,并且为其另行提供担保,同时告知受让人相关事宜,或者与抵押权人协商达成协议,同意以买卖房产所得款项来偿还债务,并告知受让人相关信息的前提下,才能使转让行为合法有效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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抵押权约定期间有效吗
[律师回复] 解析:确实如此,抵押权乃担保物权之一种,故而,抵押权及其所担保的债权必然同时并存于世。只要主债权尚未消亡,抵押权便会伴随其始终,即便当事人之间约定的抵押期限届满,也无法撼动抵押权的存在。法律依据:《民法典》第三百九十三条有下列情形之一的,担保物权消灭:(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
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离婚财产纠纷技巧有哪些建议
[律师回复] 解析:倘若离婚之后,双方之中有任何一方对于财产分割持有异议,另一方便有权依法向当地法院提出申诉。进一步地,法院将会通过诉讼程序来解决这起关于夫妻二人共同财产分割的纠纷。若此涉案夫妻通过诉讼途径达成了离婚协议,并且法院在审理过程中已经对财产分割问题做出了明确的裁决,然而其中一方对此裁决表示不满,那么该方当事人有权在规定的上诉期限内向上级法院提交上诉申请;反之,若当事人并未提出上诉,同时也没有履行一审法院所做出的判决,那么另一方当事人则可依据法律规定,向法院申请强制执行。法律依据:《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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一抵正常还款,二抵能起诉拍卖房产吗
[律师回复] 解析:对于涉及二次抵押的房产,法院同样具有依法对其进行司法拍卖的权力。然而值得注意的是,拍卖房产的决定并非仅取决于该房产是否存在抵押这一因素,而是须在具备合理的财产保全申请以及其他法律事由的情况下,法院方才有权采取查封措施。在经过查封程序之后,如涉案当事人拒绝履行相应的判决义务,则法院便得以启动拍卖流程。法律依据:《民事诉讼法》第二百五十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。第二百五十四条财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
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