[律师回复] 结论：判断卖房是否存在欺诈行为，可从卖方是否故意隐瞒重要事实、有无虚假陈述、是否以非法占有购房款为目的签合同来确定，若发现欺诈应及时收集证据维权。法律解析：根据相关法律规定，民事主体从事民事活动应遵循诚信原则。在房屋买卖中，卖方故意隐瞒房屋重大质量问题、权利瑕疵等重要事实，或进行虚假陈述，误导买方做出错误决策，损害了买方的知情权和公平交易权，构成欺诈行为。而以非法占有购房款为目的签订购房合同更是严重的欺诈情形。当买方发现卖方有此类欺诈行为时，及时收集聊天记录、宣传资料等证据至关重要，这是维护自身合法权益的有力武器。买方可以先尝试与卖方协商解决，若协商无果，凭借这些证据通过法律途径讨回公道。如果在这方面你有疑问，或者不确定自身遭遇是否属于卖房欺诈行为，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

[律师回复] （一）首先，当事人若想让律师代缴诉讼费，务必与律师做好充分沟通协商，明确表达自己的意愿。（二）接着，要出具书面授权委托书给律师，在委托书中清晰写明授权律师代缴诉讼费这一具体事项。（三）律师代缴之后，要提醒律师妥善保管好缴费凭证等相关材料，防止丢失影响诉讼进程。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十二条规定，委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权 。

[律师回复] 法律分析：（1）修复费用是房屋漏水赔偿的基础部分。对房屋因漏水受损的墙面、天花板、地板等部位维修开支进行核算，涵盖材料与人工费用，旨在恢复到未受损状态，确保费用合理。（2）物品损失赔偿需精准计算。对于被漏水浸泡损坏的家具、电器等物品，依据购买价格并考虑折旧情况确定实际损失价值 。（3）若漏水严重影响房屋正常居住使用，居住替代费用也应纳入赔偿范畴。例如在外临时租房产生的必要费用。（4）确定赔偿金额途径多样。双方可先自行协商；协商无果可共同委托有资质评估机构，以评估结果为依据；还能通过诉讼，由法院依证据和实际状况判定。 提醒：遇到房屋漏水纠纷，及时保留相关证据，确定赔偿金额时选择合适途径，必要时咨询专业法律人士。

[律师回复] 风险代理调解后撤诉的收费，依委托代理合同约定及实际情况而定。1. 有明确合同约定时，严格按合同执行。合同作为双方合意的体现，明确规定特定情形下收费标准或方式，就应遵循，这能保障双方权益，维护契约精神。双方应仔细查看合同条款，按约履行权利义务。2. 合同无相关约定时，考虑律师实际工作量、案件复杂程度等因素协商收费。律师参与调解付出劳动，虽未达到风险代理成功条件，但也应获合理报酬。双方可基于公平合理原则，综合衡量确定收费数额，既肯定律师付出，又兼顾委托人利益。这样能平衡双方关系，避免因收费问题产生纠纷 。

[律师回复] 法律分析：（1）在民事范畴内，一物多卖通常属于民事纠纷。只要各个买卖合同不存在无效情形，那么这些合同都是有效的。这是对交易稳定性和契约精神的维护，保障各方基于合同产生的合理期待。 （2）当多个买受人均要求实际履行合同时，有明确的履行顺序规则。首先看谁先获得了标的物的交付，接着看谁先完成了登记，若都没有，则依据合同成立的先后顺序来确定。这种规则能在一定程度上公平合理地解决矛盾冲突。（3）若未取得标的物所有权，买受人有权追究出卖人的违约责任，以弥补自身遭受的损失。 （4）不过，一旦出卖人在一物多卖时有非法占有目的，并且使用虚构事实、隐瞒真相等手段骗取买受人财物，就可能触犯诈骗罪。提醒：遇到一物多卖情况，要留意出卖人主观意图和行为，保留好交易凭证，及时咨询以维护自身权益 。