1、出租押金可以多要一些押金。2、避免房租各项费用的拖欠让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免各项欠费。3、房东多回访房客房东要经常和房客保持联系，经常打电话询问房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。

离婚时要把共同房产归到一人名下，常见做法有这些。可以夫妻一起商量好，签个离婚协议，清清楚楚写明房产归哪一方，另一方不要产权啦，然后去办理产权变更的手续。要是商量不拢呢，就可以去打官司，让法院根据夫妻双方的实际情况和法律规定来判。办的时候呢，得先评估一下房产价值，看看它到底值多少钱，而且可能还得给另一方一些补偿呢。

离婚案二次诉讼的开庭日期不好精确算出来呢，这得看法院的案件负荷情况、案件本身的复杂程度，还有传票送达这些方面。一般从起诉到开庭大概得一到三个月，不过也有可能延期。法院立案之后，就会安排开庭的日子，然后把传票送到当事人手里。

1、契税：房款总金额的1、5%或者3%。2、合同印花税：0.05%3、银行按揭费用：抵押登记费：80元/户，权证印花税：5元/户。

商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄 贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄。住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄。其实这个贷款买房的年限并没有一个统一的公式，是需要根据每一个贷款者不同的情况来进行分别计算的。