长安镇公租房承租权纠纷律师
唐玉娟律师
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擅长: 合同事务、债权债务、刑事辩护
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长安镇公租房承租权纠纷推荐文章
第三人承担连带责任法律依据是什么
刑事申诉案件的审查时长一般不超过三个月,特殊情况下最长不超过六个月。如果发现新证据足以影响原判决或裁定的事实认定,并可能对量刑产生重大影响,人民法院应重新审理。
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2024-06-01
抵押担保
住房公积金贷款利率2024是多少?
使用住房公积金贷款,贷款期限在五年以下的年利率为2.75%,贷款期限在五年以上的年利率为3.25%。住房公积金贷款属于福利性,如果购房者是二套房申请住房公积金贷款,那么贷款利率将会在基准利率的基础上上浮10%。三套房不支持办理住房公积金贷款。
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2024-06-01
买房时,避免定金纠纷的方法有哪些?
1、不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。4、要求开发商签订《商品房认购书》,不同意开发商对此认购书的内容做修改。
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2024-06-01
2024年最新个人所得税计算公式是怎样的?
1、工资个税的计算公式为:应纳税额(工资薪金所得-“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数。2、执行7级超额累进税率:扣除数为5000元。
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2024-06-01
企业注销债权债务如何处理
公司依法定程序进行注销,要成立清算组进行公告清理债权债务,如果经公告,在45天内,债权人没有申请债权视为自动放弃。如果没有公告,没有进行清算,由股东来承担法律责任。可以查工商档案,档案中应该有该单位债权债务承受人,否则工商部门不会核准注销的。可以要求债权债务承受人承担责任。
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2024-06-01
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长安镇公租房承租权纠纷问答推荐
土地商业开发权或租赁使用权有哪些
[律师回复] 解析:关于土地租赁合约的法律规定,主要依据包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》以及《税收法规》等相关法律文件。其中,国有土地租赁是指由国家将国有土地出租给使用者使用,由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门依法签订具有一定期限的土地租赁合同,并按照合同约定支付相应租金的行为。若需解除土地租赁合同,通常会出现以下三种情形:首先,在合同履行期间,如因不可抗力或者其他导致合同无法履行的原因发生时,经双方当事人共同协商达成一致意见,在不违反法律和社会公共利益的前提下,可以通过协议方式解除原有的土地使用权租赁合同。其次,当一方当事人严重违约,使得合同的履行变得不可能时,在合同生效之后,任何一方当事人都不得无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同变得毫无意义,并且已经给无过错方造成了重大的经济损失,且这种损失无法得到补偿的情况下,无过错方有权解除合同。最后,在土地使用权租赁合同成立之后,若非因双方当事人的原因而引发了情势变更,导致合同的基础丧失或者动摇,如果仍然坚持维持原有的合同效力,将会显得极为不公,在此情况下,根据情势变更原则,受到损害的一方当事人有权向法院申请解除合同。情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一项法定理由。在签订土地租赁合同时,需要特别留意出租人是否具备该土地的使用权,是否为转租性质;务必严格审核出租人所持有的土地使用权证书,详细查阅可租赁期限;对出租人的资信状况进行全面审查,尤其关注出租人是否将土地设定了抵押权;在合同条款中应明确出租人所承担的各项义务,尤其是出租人应当提供的基本条件等方面;对于争议解决的管辖约定也应予以重视,尽可能避免选择仲裁作为争议解决途径。法律依据:《划拨土地使用权管理暂行办法》第十二条土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的,必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。
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租赁合同纠纷对方起诉要开庭流程是什么
[律师回复] 解析:首先,法院将严格依据法律规定,公布案件开庭日期,并向各方当事人阐述其在诉讼过程中所享有的各项权益以及应当承担的法定义务。接着,审理活动正式开始,进入法庭调查阶段。法庭调查完成之后,将依次展开原、被告双方的举证和质证环节。待这一环节宣告完毕,双方律师或代理人将会按照法定程序进行法庭辩论。经过以上所有步骤之后,法院将会基于对案情的全面了解,尝试进行调解工作。若调解未果,则会依法作出最终裁决。法律依据:《民法典》第七百零四条【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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国有企业法人兼职是否需要承担责任
[律师回复] 解析:外聘担任法定代表人一职的人员需要承担法定代表人所应肩负的全部法律义务以及与之相关的所有法律责任。值得注意的是,即便外聘的法人代表与公司的管理层达成了无需承担法律责任的协议,但这一协议对外界而言并不具备法律约束力,因为法人代表在进行工商登记注册时已被正式备案,具有公开透明的效力。同时,与管理层签订的协议也无法对第三方产生影响。因此,外聘担任法定代表人一职存在一定的风险性。若出现民事责任问题,公司将承担主要责任,而作为法定代表人的责任相对较轻,除非其自身存在过失行为;然而,如果涉及到刑事责任,例如涉嫌单位犯罪等情况,法定代表人则需承担相应的刑事责任。在民法体系中,公司作为一个独立的实体,需自行承担因自身行为所引发的法律责任。而法人代表仅为公司对外的代表,所有的民事责任均由公司承担,而非法人代表个人承担。法律依据:《中华人民共和国公司法》第十三条公司法定代表人依照公司章程由董事长、执行董事或者经理担任,并依法登记。公司法定代表人变更,应当办理变更登记。
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危险驾驶罪还要承担行政处罚吗
[律师回复] 解析:涉及危险驾驶行为的刑罚规定主要包括以下三点:1.主刑部分,依据法院判决,可能被判处最高六个月的拘役;2.附加刑部分:除了可能被判处罚款外(金额在1000至5000元之间,普遍在2000元左右),还将面临吊销驾驶证的行政处罚,并自吊销之日起五年内不得再次申领机动车驾驶证;3.对于驾驶营运机动车辆的情况,处罚更为严厉,不仅会被吊销驾驶证,而且在十年之内都无法再次获得机动车驾驶证,甚至可能终身禁止驾驶营运车辆。法律依据:《刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。《刑法》第一百三十三条之一【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:(一)追逐竞驶,情节恶劣的;(二)醉酒驾驶机动车的;(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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租车出事故,责任该如何划分
[律师回复] 解析:若车辆是通过租赁或借用方式获取并在使用过程中引发交通事故,那么一般情况下应当由机动车实际使用者来承担相关的赔偿责任。若机动车所有者与实际使用者并非同一主体的情况下,一旦此类交通事故被判定为机动车方面负有主要责任,保险公司将会按照法律规定在机动车强制性保险责任范围内进行赔偿处理。而针对赔偿不足的部分,则应由机动车实际使用者负责承担。然而,如果机动车所有者对于此次事故的发生存在过错行为,那么他们也需要承担相应的赔偿责任。法律依据:《民法典》第一千二百零九条因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时,发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,由机动车使用人承担赔偿责任;机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的,承担相应的赔偿责任。
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