长宁区房地产工程合同律师
牛俊英律师
执业认证
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擅长: 公司经营、合同事务、婚姻家庭
5.0分
服务:
219人
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14年
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长宁区房地产工程合同推荐文章
办理社会保险流程是什么?
办理社会保险流程是:社保开户、提交材料、社保部门审查、办理社保登记、缴纳社保费用等,具体情况下可以根据社保的不同类型来确定不同的缴费基数,并由社保部门来进行合法的认定。
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2024-06-22
合同只约定一方的违约责任如何处理
在合同关系中,一方违约时,另一方有权要求其支付赔偿金或违约金。具体金额需双方商议,通常基于潜在损失预估。若违约金低于实际损失,守约方可诉诸法院提高;若过高,违约方也可请求降低。
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2024-06-22
合同违约
办房产证需要交多少钱120平的房子
办理完房产证后,需按规定缴纳房产税,以房屋计税余额或出租收益为税基,向所有权人征收。买受人应缴纳契税(1.5%-3%)、印花税(万分之五)、交易费(每平米3元)、测量勘查费(每平米1.36元)和不动产登记与证书费(通常低于200元)。
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2024-06-22
房屋买卖
不签订劳动合同离职能否拿到补偿
如果劳动者未签署合同就离职,通常难以获得经济补偿或赔偿金。但是,如果用人单位在一个月内未与劳动者签订书面劳动合同,劳动者有权要求用人单位支付双倍工资,支付期限最长为11个月。这意味着,用人单位在一个月内必须与劳动者签订劳动合同,否则将面临支付双倍工资的风险。因此,劳动者和用人单位都应该重视劳动合同的签订,以避免不必要的经济纠纷。
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2024-06-22
劳动合同
员工送货撞了人需要老板赔吗
雇员执行配送任务致人损害,雇主应担责。故意或重大过失,雇员须赔偿。交通事故致伤亡,医疗费、护理费、交通费等合理费用均需赔偿,误工损失亦应补偿。致残者需支付辅助器具费及残疾赔偿金,致死则需支付丧葬费及死亡赔偿金。
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2024-06-22
交通保险索赔
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长宁区房地产工程合同问答推荐
离婚后房产过户流程及费用是多少
[律师回复] 解析:当申请者全面准备完过户所需的各类申请材料后,需遵循以下步骤前往房屋管理部门进行离婚房产过户的繁琐手续:首先,必须前往当地公证机关办理产权公正事宜(如已有离婚判决书,则无需额外办理该项业务),同时缴纳产权公正所产生的费用;其次,需携带相关资料前往交易中心进行转绘工作(通常可于当日完成);紧接着,向房管局提交免征契税的申请(通常情况下,该项申请会在10个工作日内得到批准);然后,办理析产登记手续(通常在7个工作日内即可完成),并支付相应的登记费用;最后,领取房产证。关于离婚房屋过户所需的手续费,主要包括以下几个方面:税费部分:①契税按照房产价值的2%计算;②印花税为5元;其他费用部分:①登记费用为80元;②交易手续费按照房产价值的2%收取;③工本费为20元。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
律图九江
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诽谤程度轻会构成诽谤罪吗
[律师回复] 解析:关于轻微程度的诽谤罪,若其情节尚未达到严重的地步,应该受到的惩处包括五日以下的拘留或者五百元以下的罚款;而在情节较为严重的情况下,则应被判处五日以上至十日以下的拘留,同时可能会面临五百元以下的罚款。对于诽谤罪的具体认定标准可归纳如下几点:第一,该犯罪所侵害的客体主要是他人的人格尊严和名誉权;第二,从犯罪客观方面来看,行为人需要实施捏造并散布某种虚构的事实,这些事实足以贬损他人的人格和名誉,且情节严重;第三,该犯罪的主体通常为一般主体;最后,从主观层面上看,行为人必须是故意为之,即明知自己散布的是足以损害他人名誉的虚假事实,也清楚地知道自己的行为将会导致损害他人名誉的危害后果,而且还期望这一后果的发生。法律依据:《刑法》第二百四十六条【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
律图山东
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绑架罪是过程犯还是结果犯
[律师回复] 解析:此并非如此,而是行为犯的特性所决定。依照刑法理论,绑架罪的成立以明确的勒索财产意图为前提条件,而绑架行为,通常会在向第三者索取财务之前就已经实施完成。因此,无论其最终是否成功勒索到财物,只要实施了绑架行为,便已构成犯罪既遂。由此可见,关于绑架罪的认定,并不属于传统上我们常说的所谓“结果犯”范畴。法律依据:《刑法》第二百三十九条【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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买卖二手房交易流程及费用是怎样的
[律师回复] 解析:(一)关于二手房交易流程的详细描述如下:首先,为了确保交易过程中卖家的合法权益得到充分保障,往往需要将相关的费用委托给特定账户进行监管,以便有效地避免潜在的交易风险;其次,购买方需要委托具备专业资质的评估机构,针对所购物业进行全面评估,以便据此确定最合适的贷款成数;第三步,需向银行递交贷款申请,同时签署相关的合同与文件,而银行则会对申请人提供的个人资料以及交易的真实性进行严谨的审查,只有通过审查的申请才能够获得批准;第四步,待完成过户手续并取得属于您的房地产权属证书之后,银行方面将会通知相关部门办理房产抵押登记手续,并从银行处领取已经加盖了抵押章的房产证予以妥善保管;最后,银行会在发放贷款给卖家之后的次月起,要求借款人开始偿还贷款本金与利息。(二)关于二手房交易所需支付的各项费用具体如下:印花税按照房屋买卖成交价格的0.05%计算;个人所得税的计税基础为转让财产的收入额扣除财产原值和合理费用后的余额,税率设定为20%;对于普通住宅而言,契税比例为1%,而高档商品房的契税则为4%。法律依据:《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
律图贺州
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取保候审开庭程序是什么
[律师回复] 解析:关于取保候审的审判流程如下所述:1.庭前筹备阶段。在这个阶段中,我们将细致查阅公诉人负责递交至法院的审查起诉档案和相关资料,并在必要情况下召集庭前会议来排除任何非法获取的证据。2.法庭审理阶段。在正式开庭之前,书记员会先确认所有诉讼参与者是否已按时到达现场,并宣读法庭规则以确保程序公正。3.法庭调查环节。在此阶段,我们将通过向被告人和证人提问以及提供证据进行质证等方式,全面了解案件的事实真相。4.法庭辩论阶段。在这一环节,各方当事人可以就案件的法律适用及事实认定展开深入讨论。5.被告人最后陈述阶段。在这个阶段,被告人有机会对自己的行为进行解释和辩护。6.宣判阶段。经过上述各个环节的审理后,法官将根据案件的具体情况作出判决。法律依据:《刑事诉讼法》第一百八十七条人民法院决定开庭审判后,应当确定合议庭的组成人员,将人民检察院的起诉书副本至迟在开庭十日以前送达被告人及其辩护人。在开庭以前,审判人员可以召集公诉人、当事人和辩护人、诉讼代理人,对回避、出庭证人名单、非法证据排除等与审判相关的问题,了解情况,听取意见。人民法院确定开庭日期后,应当将开庭的时间、地点通知人民检察院,传唤当事人,通知辩护人、诉讼代理人、证人、鉴定人和翻译人员,传票和通知书至迟在开庭三日以前送达。公开审判的案件,应当在开庭三日以前先期公布案由、被告人姓名、开庭时间和地点。上述活动情形应当写入笔录,由审判人员和书记员签名。
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