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昌平区房产拍卖推荐文章
异地购房可以提取住房公积金吗
异地购房合同能取住房公积金。购买异地自住住房提取住房公积金的,需提供购房合同(房屋所有权证)和付款发票,应至少有一样有效期在五年以内。
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2024-05-19
贷款买房子提前还贷利息怎么算?
贷款买房子提前还贷利息应当是按照当日来计算利息。也就是利息应当计算到截止还清银行本息的,但是需要提醒注意的就是,如果说是属于全部提前还款,这和部分提前还款还是存在着显著的区别。
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2024-05-19
房产证上只写老婆名字属于共同财产吗?
婚后购买的是共同财产。1,结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。
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2024-05-19
新婚姻法离婚析产房贷是如何规定
结婚前一方已经买了一套房,婚后一年才办理房产证,该房不属夫妻共同财产。首先,该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋,完成了取得房屋产权的实质要件。和你结婚后,才领取该房屋的的产权证,只是对该房产赋予了外在的证明。
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2024-05-19
关于买房子增值税怎么算?
增值税的税率为5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税。2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。
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2024-05-19
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昌平区房产拍卖问答推荐
双流二手房一房多卖是否构成诈骗
[律师回复] 解析:在涉及二手住房交易活动的环节之中,倘若卖家有一房多卖的行为出现,而且其主观意图并不在于借此机会占有两笔购房款项并采用欺骗手法进行不法侵害的话,那么他则很有可能会被判定涉嫌构成违法的诈骗罪。然而,如果卖家只是希望利用这个契机从其中获取更多的财富价值,通过抬高房价把这些房产转售给他人,一般情况下这种行为并不会被视为其已经施行了诈骗行为。在这里,相关的法律问题就需要我们深入探讨和权衡民事法律领域中的权益与利益关系。法律依据:《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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异议人提出异议中止拍卖是否合法
[律师回复] 解析:关于中止拍卖之相关法律法规明确规定:若被拍卖标的物被查封、扣押、司法冻结、亦或被权利人申请租赁、质押、抵押等事宜,或者引致质疑、异议等状况,则拍卖程序有必要为此事暂停进行;反之,倘若拍卖过程存在任何违法违规的行为,也必须立即终止拍卖活动。在中止拍卖的过程中,我们应严格遵守相关法律法规以及公平公正的原则,通常由法院、拍卖机构或委托方等相关主体作出决策。法律依据:《拍卖管理办法》第三十条有下列情形之一的,应当中止拍卖:没有竞买人参加拍卖的;第三人对拍卖标的所有权或处分权有争议并当场提供有效证明的;委托人在拍卖会前以正当理由书面通知拍卖企业中止拍卖的;发生意外事件致使拍卖活动暂时不能进行的;出现其他依法应当中止的情形的。中止拍卖由拍卖企业宣布。中止拍卖的事由消失后,应恢复拍卖。
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朋友把网赌账号卖给别人是否构成犯罪
[律师回复] 解析:关于网路赌博是否会引发刑事审判的问题,其结果取决于特定的情境:首先,于网络赌博的参与者而言,此行为在法律框架内被视为违法行径,可能面临行政拘留的处罚,然而却未必触及刑事责任;其次,当涉及开设网络赌场,并将此作为供给他人赌博之场所时,这种行为便可能导致刑事指控以及相应的刑罚。赌博罪的构成要素主要包括以下几个方面:第一,犯罪主体必须是年满十六周岁以上的自然人;第二,在客观方面,赌博罪通常表现为聚众赌博或以赌博为业的行为模式;第三,从主观层面来看,赌博罪的成立需要行为人具有明确的故意心态,且其行为目的往往与获取经济利益密切相关;最后,赌博罪所侵害的法益主要指向社会风气。法律依据:《中华人民共和国刑法》第三百零三条【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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副驾驶没带安全带被拍照了会怎么样
[律师回复] 解析:1.当驾驶员在城市快速路上驾车时,若未能按照规定正确佩戴安全带,将被处以50元罚款以及扣除2分驾驶证分数的处罚。2.如果驾驶员在除高速公路或城市快速路之外的其他普通道路上行驶时不配备安全带,同样会面临到50元罚款但无需扣除驾驶证分数的处罚。3.而在高速公路上行驶时,若驾驶员没有严格遵守佩戴安全带的规定,将会受到50元罚款并扣除2分驾照分数的严厉惩罚。4.当车辆在高速公路通行过程中,若车上的乘客没有按照规定正确佩戴安全带,则将被罚款20元。5.在城市市区内,限速低于每小时50公里的路段驾驶机动车辆时,如发现车上的乘客未按照规定正确使用安全带,经过提醒后能及时纠正错误行为者,将给予口头警告处理。法律依据:《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的,依照规定处罚。
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公职人员宅基地能拍卖吗
[律师回复] 解析:作为公职人员,其所拥有的宅基地是无法进行公开的拍卖程序的。对于公职人员而言,他们并没有权利对农村宅基地进行买卖交易,但是却可以在同属于本村庄的村民之间自由地进行房产交易。然而,必须明确的是,农村宅基地的所有权归属应为村集体经济组织所有,而个体仅能享有使用权,因此不得擅自进行任何形式的买卖交易。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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