朝天区收购合同纠纷律师
魏伟律师
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擅长: 债权债务、医疗纠纷、婚姻家庭
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昆明公租房收费标准是什么?
各项目房屋租金具体标准根据楼层、朝向等修正系数确定最终价格。天骄北麓项目:15元/平方米/月。合心园项目:13.4元/平方米/月。普惠园项目:13元/平方米/月。吉惠园项目:13元/平方米/月。福泽雅苑项目:12.92元/平方米/月。天怡峰景项目:17.5元/平方米/月。
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2024-05-25
如皋购房的定金怎么退的
订金通常不退,但满足条件可退:双方履约定金抵款或退还;特殊情形无法签约或条款未达成共识可退;卖方违约定金双倍退还。保障公平交易,维护双方权益。
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2024-05-25
房屋买卖
商品房买卖合同解释第三条规定的内容有哪些
商品房买卖合同司法解释第3条规定的内容是,开发商制作的商品房销售广告和宣传资料,实际上属于邀约邀请,不过,如果宣传资料中关于房屋及相关设施都有非常详细的说明,对房屋买卖合同的签订和房屋价格有重大影响的,这时候销售广告和宣传资料构成要约。
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2024-05-25
二手房预售合同不签可以吗
购二手房后取消交易,买方需承担违约责任。如合同已约定违约金,买方应支付;如违约金过高,可申请法院或仲裁机构调整。无约定时,卖方可根据实际损失向买方主张违约责任。
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2024-05-25
二手房纠纷
重庆市政府采购法实施细则主要内容是什么?
根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条:参加政府采购活动的供应商应当具备政府采购法第二十二条第一款规定的条件,提供下列材料:1、法人的营业执照等证明文件,自然人的身份证明。2、财务状况报告,依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。3、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料。
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2024-05-25
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朝天区收购合同纠纷问答推荐
中介购房定金欠条如何具有法律效力
[律师回复] 解析:首先,您需要明确要书写的是“定金”,而非“订金”;在此基础上,我们可以认为在适用定金条款的情境中,其具备充分的法律效应。其次,我们需关注的便是所涉定金是否已实际交付。根据我国现行的《民法典》规定,定金合同自当事人实际履行定金行为的那一刻起正式合法有效,同时也规定依法依规订立的合同,自签订之日起即刻生效。最后,我们还需注意到,定金的支付额度不得超过合同交易总金额的百分之二十,超出此范围的部分将无法产生定金应有的法律效力。法律依据:《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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嘉定房产纠纷案件如何调解
[律师回复] 解析:关于房地产争端的在法院中的调解流程如下:首先应通知相关的诉讼当事人和负责此类案件的调解官员们,然后他们将共同展开深入的调查工作,以期能够达成一致的解决方案。最后,根据双方的意愿以及案件的实际情况,由调解官员们起草并签署调解协议书。在处理民事案件时,人民法院必须遵循当事人自愿的原则,在对事实有清晰了解的前提下,明确区分是非曲直,进行公正的调解。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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岭地金居延期交房,是否违反购房合同
[律师回复] 解析:延期交付房产无疑是违反了合约条款,必须对另一买卖方或承租方予以赔偿。若房屋交易合同抑或是租赁协议中已经明确规定了违约者应承担的法律责任,则需要严格按照合同约定执行;反之,倘若未有任何相关约定,则需根据实际所引发的经济损失给予相应赔偿。法律依据:《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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农村私人房屋买卖纠纷如何处理
[律师回复] 解析:关于农村房屋买卖所引发的争议,我们建议您采取和解、协商、仲裁或诉讼等多元化途径来寻求解决方案。在处理这类问题时,您应当遵循公平公正且互惠互利的原则,尽可能以私下和解的方式达成共识。倘若和解无果,那么您可以考虑邀请中立的第三方进行协调与斡旋,以期找到双方都能接受的解决之道。当协商失败之际,您可以依据当初签订的农村房屋买卖合同中所规定的条款,将争议提交给特定的仲裁机构进行裁决。若仲裁未能解决问题,您还可以选择向当地的人民法院提起诉讼,以法律手段维护自己的合法权益。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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不动产买卖纠纷如何解决
[律师回复] 解析:关于房产买卖合同出现纠纷时的处理方法,主要包括以下几个方面:首先是协商解决,即双方当事人通过各自的努力,互相做出适当的妥协与让步,以期达成共识,从而解决纠纷问题;其次是调解,这是指由第三方介入,通过劝说、协调等手段,促使争议各方能够相互理解并作出让步,进而达到最终化解矛盾的目的;再者是仲裁,即将纠纷交由仲裁机构进行审理,由该机构依据相关法律法规进行公正裁决的纠纷解决机制;最后是诉讼,即一方当事人向法院提出诉讼请求,由法院依据相关法律法规对纠纷进行裁决的制度。关于房产买卖的流程,大致可分为以下五个步骤:首先,买卖双方需建立起信息交流的渠道,以便买方全面了解所购房屋的整体现状以及产权状况;其次,若卖方提供的房屋符合法律规定且具备上市交易资格,则买卖双方可签订正式的房屋买卖合同;再次,买卖双方需共同向当地房地产交易管理部门提出申请,等待审核;随后,双方需缴纳相应税费;最后,办理产权转移过户手续。在进行房产买卖时,所需准备的材料主要包括以下几类:首先,申请人需提供本人的居民身份证件及其复印件;若委托他人代理办理,代理人也需提供身份证件以及授权委托书;其次,卖方需提供房屋所有权证书及其复印件;再次,若出售的是共有房屋,卖方还需提供其他共有人同意出售的书面意见;此外,房屋买卖合同文本也是必不可少的;当事人亦可选择请公证机关代为起草;最后,对于单位购买私房的情况,买方还需提交房屋管理部门批准购房的批准文件;此外,公证机关可能会认为需要提供其他证明材料。综上所述,当房产买卖合同出现纠纷时,当事人可先尝试通过协商解决。若协商无果,可考虑申请调解或提起诉讼。在签订了有效的仲裁协议的前提下,也可申请仲裁。至于具体采用哪种方式来解决纠纷,应根据实际情况进行判断和抉择。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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