[律师回复] 解析：涉及到房产销售契约纠纷问题，即使标的物已经办理了抵押手续并被解除了商业限制，也是符合法律规定和合乎逻辑的。实际上，对缔结合约的甲乙两方主体而言，取消合同是当事人法定享有的一项权利。当甲乙双方都愿意表达取消合同的意愿并且达成一致时，解除合约自然成为可行之举；当然，另一种方式便是支付一定数量的违约赔偿金作为代价来实现合约的解除。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起三十日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

[律师回复] 解析：在尚未偿还完毕房贷的情况下，房产是具有销售潜力的，但必须满足特定条件方可实现：首先，若卖方具备偿付贷款的财务实力，那么他需要先行偿还贷款并解除抵押登记之后，方可进行交易和转让。其次，如果卖方无力偿还贷款，但买方具备此项经济能力，则买卖双方可通过洽谈达成共识，由买方先行偿还贷款，随后进行交易和转让。最后，若买卖双方均无能力偿还贷款，他们可以寻求担保公司的协助，由担保公司代为偿还贷款后再进行交易和转让，最终再将款项归还给担保公司。法律依据：《民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

[律师回复] 解析：经济适用住房不能进行公证手续：此种做法在法律层面上存在着极大的风险，由于经济适用房乃由政府出面为低收入及中等收入阶层人群所供应之保障性住宅；购买者必须提交相应的收入凭证并经过严格的资格审查方可达成购房意图；上述提及的行为实质上正是借用合法形式来掩饰非法目的，试图逃避国家相关政策，从而对整个社会团体的利益造成了伤害，这显然属于违反法律规定的行为。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的；由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

[律师回复] 解析：若是车辆购买者未按照约定履行过户手续，卖方可考虑前往车辆管理部门提交强制执行申请，或向警方报告请求收缴该车辆。在完成汽车所有权的变更过程中，必须完成过户与变更注册等步骤，若买方始终未能按照协议进行过户，卖方有权依据相关法规提起诉讼，同时亦可寻求警方协助进行调解。倘若法院介入处理，而买方仍拒绝办理过户手续，法院将有权采取强制执行措施，或者委派律师代表卖方进行诉讼。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

[律师回复] 解析：关于店铺和店主涉及色情活动的犯罪案件，公安机关对于这类行为的界定标准如下所述：首先，行为的主体（即参与者）在主观意识上必须已经就进行色情交易达成了共识，即已确定价格或支付了相应的金钱或财产；其次，这些主体已经开始实际操作执行这一行为。在此基础之上，针对从事色情交易的人员，将给予最高15天的行政拘留处罚，并可同时处以5000元人民币以内的罚款；若情节相对轻微，则会给予最低五天的行政拘留或500元人民币以内的罚款。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。