1、签订 付款约定书。2、委托评估。3、房屋转让。4、贷款申请。5、贷款审批。6、签订借款合同。

1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2、办按揭要选择好贷款银行：3、要选择最合适自己的还款方式。4、向银行提供资料要真实，5、提供本人住址要准确、及时。

上海二手房贷款年限最长为三十年，但有一些房子一般还只可以贷二十年，这就要看房子的实际情况；最长时间的计算一般是贷款年限来加上房龄小于50；并且借款人年龄有关最高也是为65岁。

因疫情影响贷款是可以延期的，当事人可以提交相关材料到银行进行办理，但银行也需要对当事人是否符合延期还款的条件进行审核，必须是因为疫情原因导致的无法偿还才可以进行延期处理。

当对方欠钱不还的情况下法院找不到当事人也是可以采取强制措施并冻结当事人的名下财产，如果在债务人进行借款时有相应的连带责任担保人时，在债权人向法院提起诉讼时也是可以将担保人一同列为被告的，同时也是可以要求连带责任担保人承担连带清偿责任的。