[律师回复] 解析：在房屋交易过程中，现有的付款方式主要分为如下几种：首先，即在完成过户手续当天，也就是在提交相关材料并依法缴纳相应税费后，即可领取房产证领证通知单，此时卖方便可收取房款；其次，如果买卖双方能够达成共识，便可通过协商确定具体的交款日期；此外，还存在着资金托管这一种较为特殊的付款方式，尽管并非所有城市都提供此项服务，但其基本原理是将卖方应得款项委托给建委认可的第三方机构进行监管，在此期间，任何一方均无权擅自动用该笔款项，直至过户手续顺利完成且买方成功获得产权证书后，卖方方可申请提取该笔款项。通常情况下，在完成过户手续之后，便可着手进行房款的交接事宜，如此一来，对卖方而言无疑更为公平合理，因为卖方所面临的风险微乎其微，除非在产权证书颁发前，房屋遭到法院查封或冻结。法律依据：《民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：二层住宅的露台在法律规定下合法搭建了雨棚，然而却遭到了三层住户的投诉。对于此类情况，建议您采取以下措施：首先要积极做好应对准备，全力配合法庭所提出的各项安排和要求。比如，确保收到来自法庭的各类诉讼文书，如应诉通知书、开庭传票和举证通知书等；其次需要提交答辩状，同时收集并向法院提交相关证据以便进行充分说明；最后，务必准时出席开庭会议，以维护自身权益。值得注意的是，搭建雨棚虽然可以有效防止高空坠物对人体造成伤害，但如果建筑物或其他设施及其上面的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落导致他人人身受到损害，而其所有者或管理者无法证明自己没有过失时，就必须承担相应的民事责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。

[律师回复] 解析：外地户口在杭州购买住宅的相关规定如下所述：首先，对于拥有一套住房或者更多的本市户籍单身成年人（包括离异），以及拥有两套住房或者更多的本市户籍家庭，市区范围内将不再受理其新购置商品住房以及二手住房的申请。其次，非本市户籍居民购买首套住房时，需要提供自购房之日起前三年内在本市连续缴纳两年及以上的社会保险证明，并且暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新的住宅。再者，户籍从外地迁移至桐庐、建德、临安、淳安四个县级城市的居民家庭，自户籍迁入之日起满两年后，才能在杭州市的限购区域内购买住房，且须遵守本市的限购政策。此外，企业购买杭州市的住宅，需要经过三年时间才能进行上市交易。最后，购房人必须在杭州地区缴纳满一年的社会保险，年龄达到十八岁，具备完全的民事行为能力，同时申请人在购房所在地实际居住，有稳定的经济收入作为生活来源。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

[律师回复] 解析：在此提出再审申诉并提交相关诉状。所谓“申请再审”，即是指当事人对于已经生效的判决、裁定以及调解书感到确实存在错误，向人民法院发起请求对相关案件进行再度审理并予以改判的诉讼行为。当事人申请再审，无疑是引发审判监督程序启动的关键路径之一。从司法实践的角度观察，原裁判是否存在错误往往需要通过当事人的申请再审得以揭示，而法院则需在对申请再审进行深入审查之后，才能判断是否应当启动再审程序。因此，我们可以毫不夸张地说，当事人的申请再审，乃是再审程序的核心构成要素，其在整个再审过程中所发挥的作用至关重要。法律依据：《民事诉讼法》第二百一十条当事人申请再审的，应当提交再审申请书等材料。人民法院应当自收到再审申请书之日起五日内将再审申请书副本发送对方当事人。对方当事人应当自收到再审申请书副本之日起十五日内提交书面意见；不提交书面意见的，不影响人民法院审查。人民法院可以要求申请人和对方当事人补充有关材料，询问有关事项。

[律师回复] 解析：根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》的明确规定，确实存在协议拆迁这一方式。在这种情况下，拆迁方需与被拆迁方妥善商议并达成一致的补偿方案，之后便可依法缔结拆迁补偿协议。然而，值得注意的是，在大多数情况下，法人或其他同类组织往往会担任拆迁方的角色。在此种情形下，若其未能按照相关法律法规办理相应的拆迁手续，即缺乏合法的拆迁资质，那么所签署的拆迁协议将被视为无效。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。